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2465 Höflein
Einfamilienhaus zu verkaufen

Charmantes Häuschen im malerischen Winzerort

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Wohnfläche: 70 m² - Grundstücksgröße: 540 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 280.000,-

Charmantes Häuschen im malerischen Winzerort Höflein bei Bruck an der Leitha!

Höflein ist ein renommierter Ort im Herzen des Weinbaugebiets Carnuntum und liegt nur eine kurze 30-minütige Autofahrt von Wien entfernt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse und wurde 2001-2009 komplett renoviert. Vom Altbau sind nur die Außenmauern erhalten geblieben.

Folgende Umbauarbeiten wurden durchgeführt:

- Fußbodenaufbau komplett neu, ebenso die Errichtung der Zwischenwände

- neue Dachdeckung

- Fassade erneuert und größtenteils isoliert

- Austausch aller Fenster (2-fach Isolierglas) und Sicherheitseingangstür

- Erneuerung sämtlicher Leitungen: Elektro-, Kanal- und Wasserleitungen

- Erneuerung von Bad und WC

- Einbau einer Gasetagenheizung

Die Wohnfläche von ca. 70m² ist über einen Laubengang vom Innenhof zugänglich und aufgeteilt in:

- Vorraum

- geräumiges Schlafzimmer

- Wohn-Esszimmer

- extra Küche

- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- WC mit Handwaschbecken

- kleiner Abstellraum

Durch den Umbau 2 kleiner Lagerräume im Nebentrakt kann die Wohnfläche um ein Zimmer erweitert werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücke steht eine helle Werkstatt und ein Lager als Stauraum zur Verfügung.

Von der Straße gelangt man durch die überbaute Einfahrt, welche als Garage genützt werden kann, in den grünen Innengarten. Obstbäume bieten neben der sonnigen Wiesenfläche Schatten und schmackhafte Früchte.

Entdecken Sie den Charme dieses schmucken Häuschens und genießen Sie das idyllische Leben im bezaubernden Weinbauort Höflein, während Sie gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien schätzen können.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

" HWB: 181 fGEE: 1.94 " - Objektnummer: 7882/6172

Anfrage an: Bit Immobilien
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2460 Bruck an der Leitha, Hauptplatz 10
Kontakt: Brigitte KIRCHMAYER + 43 676 435 45 97
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