2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wohnen mit FLAIR und WEINKELLER!

Die Marktgemeinde Mannersdorf ist 30km von Wien entfernt. Die gute Infrastruktur des Ortes und die idyllische Lage an den waldreichen Hänge des Leithagebirges machen den Wohnort so beliebt. Der beliebte Golfplatz von Donnerskirchen ist in nur 15 km erreichbar.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt. Das Grundstück ist von 2 Seiten befahrbar und bietet vom oberen Teil des Gartens eine schöne Aussicht über Mannersdorf bis in das Wiener Becken. Der Innenhof ist begrünt und durch Steinmauern wurde das Grundstück terrassenförmig angelegt.

Das Highlight dieses besonderen Wohnobjektes sind die beiden originalen Gewölbeweinkeller mit Lehmböden. Die beiden Keller sind in den Hang gebaut und wurden vom Eigentümer liebevoll innen und außen restauriert. Die Kellerfassaden, die Steintreppen und Steinmauern sind mit alten Mannersdorfer Kalksteinen errichtet und verleihen diesem Wohndomizil ein besonderes Flair.

Das Wohnhaus wurde 1965 in solider Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und von 1997 bis 2020 samt den Nebengebäuden laufend renoviert und erneuert: Fenster, Heizung, Bäder, Thermofassade, Dachdeckung, Terrasse…

Erdgeschoss: Vorraum, Duschbad mit WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 30m² Holzterrasse, Esszimmer, Küche

Obergeschoss: Wohnraum mit Ausgang auf den 12m² Balkon, 4 extra begehbare Zimmer + zentral begehbare Garderobe, Abstellraum, Bad mit Wanne+WC

Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (Vissmann Brennwertgerät 2020) + Mellakamin im Wohnzimmer-EG
Ausstattung: 40 cm Ziegelmauer mit Thermofassade, gedämmter Dachboden, Kunststofffenster mit Außenjalousie und teilw. integrierten Fliegengittern, Holz-Riemenböden und Lärchen-Parkettböden
Garage: Hauseinfahrt mit Stellplatz für 2 Autos

Direkt neben der Terrasse des Wohnhauses schließt das ca. 30m² große, gemauerte Nebengebäude an. Der etwas höher gelegen Garten mit Obstbäumen und Ziersträuchern bietet neben der Fernsicht auch Platz für Kinderfeste, ein Pool, Gemüsebeete, oder sonstige Hobbies.