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2431 Enzersdorf-Karlsdorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

IHR Wohn- und Gartentraum! - BIT Immobilien

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Wohnfläche: 144 m² - Grundstücksgröße: 934 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 679.000,-

Ihr WOHN- und GARTENTRAUM vor den Toren Wiens!

Dieses komplett unterkellerte Einfamilienhaus ist mit vielen energiesparenden Details ausgestattet und bietet mit 144m² Wohnfläche sowohl im Haus als auch im Garten VIEL PLATZ!

Das Herzstück des Hauses bildet das helle 42m² große Wohn-Esszimmer mit der modernen Küche. Der offen gestaltete Erker verbindet das Wohnhaus mit der Terrasse. Die Küche mit Terrassenausgang, ist komplett ausgestattet und bietet mit der daneben liegenden Speis viel Stauraum.

Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoß kann als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden, für das auch ein eigenes Gäste-Duschbad mit WC zur Verfügung steht.

Im Obergeschoß befindet sich das Wohn-Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie 3 geräumige Schlafzimmer. Ein Zimmer hat direkten Zugang zu einer begehbaren, voll möblierten Garderobe. Die beiden anderen Schlafzimmer haben einen Ausgang auf den Balkon mit Blick über den Garten zu den anschließenden Feldern.

Der Dichtbeton-Keller ist gut genutzt. Hier ist die gesamte Haustechnik, die Wirtschaftsküche, ein 30m² Hobbyraum und ein Lagerraum untergebracht.

Ausstattung:
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser mit 2 extra Pufferspeicher, Fußbodenheizung auf allen 3 Geschoßen inkl. dem Keller
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gaulhofer-Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter
- Klimaanlage im Stiegenhaus
- Alarmanlage im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage 8 kW

Das liebevoll angelegte Grundstück lässt jedes Gartenherz höher schlagen. Die Naturstein-Terrasse umschließt das Haus von allen vier Seiten. Direkt neben dem Wohnzimmer lädt die große überdachte Terrasse, die im Sommer auch bei Regen genutzt werden kann, zu gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden im Freien ein. Das Biotop mit 2 Wasserläufen und einer Teichterrasse ist groß und tief genug, dass die Fische darin überwintern können.

Der Garten ist durch Hecken, einen Rosenbogen, mehrere Obst- und Zierbäume und Sträucherhecken gegliedert und nicht einsehbar. 3 Hochbeete, ein Grillplatz, ein Pavillon und mehrere versteckte Ruheplatzerl sind nur einige Details.

Das satte Grün des Rasens wird durch die automatische Bewässerung mit eigenem Brunnenwasser garantiert.

Der Zugangsbereich zum Haus mit einem Carport für 2 Autos und der großen Gartenhütte samt überdachtem Fahrradabstellplatz ist optisch gut eingebunden.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen.

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2460 Bruck an der Leitha, Hauptplatz 10
Kontakt: Brigitte KIRCHMAYER + 43 (0) 676 435 45 97
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