5223 Pfaffstätt
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Dieses Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 755 m² Grundstücksfläche.

Die größte Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und umfasst ca. 106,42 m² plus Doppelgarage und Garten!

Die restlichen Wohnungen umfassen 1-3 Zimmer, welche auch zusammengelegt werden können auf größere Einheiten.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse und einen Parkplatz. Mietverträge sind auf 3 Jahre befristet und werden pauschal abgerechnet.

LEERSTAND kennt dieses Haus nicht, da die Nachfrage immer gegeben ist.

Die Lage ist toll, ruhige Siedlungslage, Ausrichtung nach Süden mit Blick ins Grünland und dennoch alles in Kürze erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und laufend wurden Sanierungen wie auch Erweiterungen vorgenommen.

Die Wohnungen wurden kürzlich alle parifiziert.

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mit einer 4 Jahre alten Gastherme (teilweise Fußbodenheizung/teilweise Radiatoren)/Holz + Kohle,

Heizkosten jährlich für die gesamten Einheiten ca. 4000.-

 Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage!

Umstellung auf Pellets wäre möglich und würde sogar gefördert werden!

Bei dieser Immobilie sollten sie mindestens eine Rendite von 5,9% erzielen, ohne Einberechnung von Eigenkapital.

Ein bisschen Geld sollte jedoch noch investiert werden um Kleinigkeiten nach und nach fertig zustellen!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <4.000m
Supermarkt <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Hubers Landhendl und weiteren großen Firmen!