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7471 Rechnitz
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wohnhaus mit Flair und vielen Möglichkeiten in sonniger Lage

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Wohnfläche: 113 m² - Grundstücksgröße: 369 m² - 6,5 Zimmer
Kaufpreis: € 62.000,-


In Mitten der Weinbaugemeinde Rechnitz am Fuße des Geschriebensteins liegt dieses zum Teil historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904. Im Jahr 1972 wurde ein kleiner Zubau getätigt und 1982 wurde das Haus um den zweiten Wohntrakt vergrößert. Dabei wurden auch alle Fenster getauscht, zuletzt 3 Fenster 2014. Kaltdach und  Dachziegel wurden 1995 erneuert.

Die Wohnfläche von 113 m2, die großteils barrierefrei nutzbar ist, setzt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen:  2 Wohnküchen, 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 separates WC, 1 Badezimmer mit Dusche, kleiner Abstellraum.

Beheizt wurde bis dato mit elektrischen Radiatoren sowie 3 Holzöfen (die Kamine sind allesamt vom Rauchfangkehrer genehmigt).  Warmwasser wird ebenfalls elektrisch erzeugt. Alternativ wäre  Infrarot oder die am Grundstück vorbeiführende Fernwärmeleitung ein Thema.

Eine 14 m2 große überdachte Terrasse kann aufgrund der südlichen/südwestlichen Ausrichtung auch als Wintergarten bestens genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche lässt sich aber auch in zwei Wohneinheiten teilen, da neben dem Haupteingang noch ein zweiter Eingang zur Verfügung steht  (siehe Grundriss).  Weiters gibt es einen Erdkeller mit ca. 20 m2, wo Obst,  Gemüse und sonstiges monatelang ausgezeichnet gelagert werden kann. Der größere Teil des Hauses ist nicht unterkellert. Ein Holzschuppen sowie ein kleines Holzgartenhäuschen ergänzen das Angebot.

Gleichzeitig bietet sich auch die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch Zukauf des Nachbargrundstückes (mit Weinkeller, Nebengebäuden und Brunnen) auf gesamt rd. 1.800 m2 zu vergrößern (beide Grundstücke sind zur Gänze eingezäunt - Tierhaltung möglich).

Um die Fördermöglichkeiten der Bgld. Wohnbauförderung  kann angesucht werden.

Rechnitz liegt am Südhang unterhalb des Geschriebensteins. Sportlich Aktive (Wandern, Mountainbiken etc.) kommen hier voll auf ihre Rechnung. Der Badesee ist ein Naturjuwel und speziell im Sommer eine angenehme Abkühlung. Ausgezeichnete Weine und kulinarische Leckerbissen in den vielen Heurigen laden ebenfalls ein. Der Hauptplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Im Ort gibt es Kindergarten, Volksschule und Hauptschule, Supermärkte, Geschäfte, prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie öffentlicher Verkehr mit den Bussverbindungen nach Oberwart und Wien.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lage:
Wohngebiet Rechnitz

Anfrage an: Donau-Immobilien
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Anbieter:

Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: August Oswald 0664/21 71 740
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