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8282 Loipersdorf bei Fürstenfeld
Zweifamilienhaus zu verkaufen

Liebevoll renovierter Vierkanthof mit viel Platz in der Thermenregion Loipersdorf

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Wohnfläche: 432,17 m² - Grundstücksgröße: 4.134 m² - Nutzfläche: 589,91 m² - Gesamtfläche: 589,91 m² - 13 Zimmer
Kaufpreis: € 530.000,-


Loipersdorf - Sanfte Hügel, Weinberge und Wälder laden ein, das Leben zu genießen.  Die Therme Loipersdorf, der 27-Loch Golfplatz im wunderschönen naturbelassenen Augebiet, die grüne Landschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, erlesene Weine und ausgezeichnete Schmankerln aus der Region in Restaurants und Buschenschenken sowie das milde mediterane Klima tragen dazu bei, dass "WOHNEN"  zum Erlebnis wird.

Mittendrinn und umgeben von Natur steht dieser in den Jahren 2000 bis 2006 liebevoll renovierte Bauernhof, der 1527 erstmals urkundlich erwähnt wurde.  Der Vierkanthof hat eine Wohnnutzfläche von 432 m2,  gliedert sich in 5 Wohneinheiten und ist barrierefrei begehbar:

TOP 1 WOHNUNG: ca. 100 m2   Vorraum, Gang, Abstellraum, Bad und WC, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

TOP 2 PRAXISRÄUME: 102 m2  Warteraum,  Massageraum, Bad und WC, Fußplege, Büro und Zugang zur Terrasse

TOP 3 Wohnung:   66 m2   Vorraum, Bad und WC (ist derzeit noch nicht fertig), Küche samt Ess- und Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse

TOP 4 WOHNUNG: 74 m2 (ist derzeit bis 2020 vermietet)    Wohn- und Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC

TOP 5 WOHNUNG: 90 m2  Vorraum, Bad und WC, Bibliothek, Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer

TOP1 und TOP2 werden derzeit selbst genutzt, TOP4 ist bis 2020 durchgehend vermietet und TOP3 sowie TOP5 werden aufgrund des ständig wachsenden Tourismus über booking.com und airbnb als Ferienappartements (bei steigender Nachfrage) vermietet.

Alle Wohneinheiten sind zentral vom ca. 210 m2 großen und windstillen Innenhof aus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert -  der alte wunderschöne Gewölbekeller hat eine Fläche von ca. 17 m², der neuere Teil des Kellers ist 101 m2 groß.  Hier befindet sich eine Garage, Abstellräume sowie der Heizraum (Gasheizung).

Das Wasser des Hausbrunnes wird für Trink- und Brauchwasser verwendet.  Das Grundstück selbst ist zu ca. 1.062 m² als Bauland und zu ca. 3.072 m2 als Grünland gewidmet. Zusätzliche Flächen (bei eventueller Tierhaltung - Pferde etc.) können dazu gepachtet werden.

Der neue Eigentümer kann, aufgrund der Größe, das Objekt vielseitig verwenden:  

- private Nutzung und Vermietung der Appartements 

- Arztpraxis oder Ärztezentrum

- Seniorenresidenz  (Wohnungen sind barrierefrei zugänglich)

- Renditeobjekt - Vermietung von 5 getrennten Wohneinheiten

- Künstler - Atelier und Galerie

- etc.

Die Infrastruktur in der Gemeinde Loipersdorf ist mit Kindergarten, Volksschule, öffentlicher Verkehr, Nah&Frisch-Markt, prakt.Arzt und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fürstenfeld. Die Therme Loipersdorf und der Golfplatz sind praktisch vor der Haustür.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Fürstenfeld

Anfrage an: Donau-Immobilien
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3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: August Oswald 0664/21 71 740
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