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3562 Schönberg am Kamp
Haus zu verkaufen

Schönberg am Kamp: Generationen- oder Mehrfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

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Wohnfläche: 600 m² - Grundstücksgröße: 1.045 m² - 14 Zimmer
Kaufpreis: € 690.000,-

Dieses charmante Haus der Superlative ist sehr gepflegt und besticht durch seine Großzügigkeit. Das kleinste Zimmer misst ca. 22m², der Küchen-Wohn-Essbereich über 80m², Terrasse/Balkon ca. 130m² und der überdachte PKW-Abstellplatz mehr als 70m². Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung finden hier mehrere Generationen unter einem Dach genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 14 großzügige Zimmer zur Verfügung. Das Haus wird derzeit noch als Frühstückspension geführt und könnte als solche auch weiter betrieben werden (Genaueres dazu unter O-Nr. 2279).

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fvYfHRZv6yj

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

5 Apartments jeweils mit Dusche/WC und Kleinküche
1 großzügige Ferienwohnung mit 2 Zimmern und Bad/WC
1 Küche
1 Raum mit ca. 60m² im Eingangsbereich (dzt. Frühstücksraum)

Die Räumlichkeiten befinden sich in top gepflegtem Zustand, sind gemütlich und sehr geschmackvoll ausgestattet. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang in den Garten, der zum Relaxen einlädt.

Obergeschoss (XXL- Wohnung mit über 300m²):

Offener Küchen-/Wohn-/Essbereich
Speis
4 Zimmer (eines davon mit DU/WC)
1 Büro
Badezimmer
2 separate WCs
2 große Abstellräume
Riesige Terrasse (ca. 78m²) und Balkon (ca. 52m²)

Die Anordnung der Räume ist sehr gut. Eine Terrasse bzw. ein Balkon der Superlative mit Blick über die Dächer hin zu den Weinbergen und dem Manhartsberg erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses und ist von 5 Zimmern aus direkt begehbar.

Kellergeschoss:

Abstell- und Lagerräume
Heiz- und Technikraum
1 Raum mit Heizung, als Stüberl vorgesehen
Gewölbekeller

Das Haus ist teilunterkellert. Hier gibt es einen riesigen Lagerraum mit über 50m² und ein charmantes Kellergewölbe mit gemauerten Flaschenboxen - ideal für die Weinlagerung und ein „Muss“ inmitten eines bekannten Weinbaugebietes.

Wissenswertes über die Lage/Region:

Schönberg am Kamp ist ein lieblicher Ort im unteren Kamptal, das geprägt ist von den typischen Weinterrassen, den Wäldern des Manhartsberges und der einzigartigen Flusslandschaft des Kampes. Hier dreht sich natürlich alles um das Thema Wein mit den verschiedensten Weinevents. Weit über die Grenzen bekannt ist auch die „Alte Schmiede“, eine gemütliche Vinothek und Zentrum von Kultur und Tourismus. Die beeindruckende Region bietet eine optimale Kulisse für Rad- und Mountainbiketouren oder Wanderungen und ist auch besonders beliebt bei Motorradfahrern.

Schönberg verfügt über eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Bank, Bahnhof, Geschäft, Heurige, Vinothek, Freibad,...) und ist der ideale Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten und Ausflüge. Österreichs größte Weinstadt Langenlois ist 6km entfernt, Krems/Wachau erreicht man in ca. 20 Min. (18km) und Wien in ca. 1 Autostunde (ca. 80km).

Kontakt:

Ich freue mich sehr, Ihnen diese imposante Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Gerlinde Promberger: g.promberger@donauimmo.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <5.000m
Polizei <7.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kamptal

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Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: Gerlinde Promberger 0650/ 247 01 25
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