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7222 Rohrbach bei Mattersburg
Doppelhaushälfte zu verkaufen

7222 Rohrbach, Schönes Einfamilienhaus mit wunderschönem Badeteich

Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 01 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 02 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 03 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 04 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 05 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 06 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 07 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 08 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 09 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 10 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 11 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 12 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 13 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 14 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 15 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 16 Doppelhaushälfte in Rohrbach bei Mattersburg Bild 17
Wohnfläche: 139,30 m² - Grundstücksgröße: 270 m² - Nutzfläche: 242 m² - Gesamtfläche: 242 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 298.000,-


Wohlfühloase PUR - zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte in Rohrbach,

die diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Rohrbach, mit direktem Zugang zu einem sehr

gepflegten Badeteich, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Rohrbach liegt in der Nähe Mattersburg, eingebettet in eine

wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

im Naturschutzgebiet "Teichwiesen", hat eine perfekte Infrastruktur,

u.a. mit Kindergarten und Schule, Praktischen Arzt und Zahnarzt und eine

hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit Bus und Bahn

in 40 Minuten bis Wien Mitte)

Das Haus  wurde 2005 in massivbauweise errichtet.

Es befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Baurechtsgrundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der süd-westseitig ausgerichtete Garten ist eben und hat einen direkten Zugang zum Badeteich.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. 

Über zwei Stufen erreicht man die Hauseingangstüre zum Untergeschoss, in dem man

vom Vorraum in ein Büro, sowie in den Technikraum mit Waschmaschine und Trockner

und in einen weiteren Raum, in dem auch eine Wärmekabine untergebracht ist, gelangt.

Über eine Stiege gelangt man in den Erdgeschossbereich der mit

Ausnahme der Nebenräume, als offener Bereich ausgeführt ist und dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum bietet. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Ausgang zur Terrasse mit Garten und direktem Zugang zum Badeteich.

Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet und bieten Ihnen daher eine

gemütliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss vefügt neben dem offenen Wohn-, Ess- und

Küchenbereich mit einem sehr schönen Kachelofen, noch über ein WC und einem Wirtschaftsraum.

Das Obergeschoss ist über eine geflieste Treppe erreichbar und verfügt über ein großes

Schlafzimmer, einem großen Vorzimmer, einem begehbaren Schrankraum, sowie Badezimmer und WC.

Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch sowie einer

barrierefreien Dusche ausgestattet.

Weiters gibt es eine großzügige Garage sowie eine Photovoltaik-Anlage die den Großteil des

Strombedarfs für das Haus abdeckt.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereit gestellt

 

Hier nochmals die Highlights dieser Immobilie:

- Lage im Naturschutzgebiet mit süd-westseitiger Ausrichtung

- Direkter Zugang zum Badeteich

- Kachelofen

- Wärmekabine

- Photovoltaik-Anlage

- Fenster mit außenliegenden Sonnen- und Insektenschutz

- Großzügige Garage

- Gute Infrastruktur im Ort

- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

 

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Mattersburg

Anfrage an: Donau-Immobilien
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Anbieter:

Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: Friedrich Wanzenböck 0664/ 154 72 51
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