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8483 Deutsch Goritz
Bauernhaus zu verkaufen

Rarität - Ästhetischer Bauernhof mit modernem Zubau in Alleinlage auf einem Plateau mit Scheibengrund und Waldgrundstück !

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Wohnfläche: 136 m² - Grundstücksgröße: 30.630 m² - Nutzfläche: 150 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 738.000,-


Vorab wird festgestellt, dass diese Hofstelle erstmalig im Jahr 1882 in den Geschichtsbüchern genannt wurde und heute noch mit seinen Grundmauern samt Zubehör auf einem sonnigen Plateau in sehr ruhiger Alleinlage steht. Die Gegend rundum der Hofstelle ist mit Wäldern und sanfter hügeliger Landschaft samt Hof und Acker- Wiesenflächen geprägt.

Das uralte 75m² Wfl. Bauerngehöft samt angebautem 150m² Nfl. Wirtschaftstrakt wurde von 2008 bis 2020 mit älteren aber auch mit neuwertigen Materialien geschickt renoviert. Es wurde im altem Bauernhausteil wieder ein eigener Wohntrakt mit Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer geschaffen. In der Küche wurde auch an Omas alten Tischherd gedacht, welcher auf Wunsch auch die Wärme liefert.

Der 150m² Wirtschaftstrakt, sprich Nebengebäude, beinhaltet kleine Stallungen, Abstellräume, Keller, Fahrradraum, Werkstätte/Hobbyraum, Carport, Holzhütten und 2 größere Dachböden mit insgesamt ca. 100m² Nfl. 

Im Jahr 2022 bis 2023 erfolgte dann sehr geschickt auf der Süd- Ostseite des Bauernhauses der neue 61m² Wfl. Flachdachzubau welcher einen großartigen Ausblick auf die eigenen Wiesen und Felder bzw. Garten und Wälder zulässt. Somit entstanden insgesamt 136m² Wohnfläche.

Im Neubau mit eigenem Zugang befindet sich eine ästhetische Küche ebenfalls mit Tischherd, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Vorraumnische mit den Zugängen zum Schlafzimmer mit sonnigem Blick ins Grüne, ein separates WC und der Zugang zum hochwertigen Badezimmer.

Ebenfalls wurde die Immobilie bei der Heizung und Elektrik auf Stand der Technik gebracht. Die Beheizung erfolgt einerseits mit der Holz- Etagenheizung aber auch mit der Luftwärmepumpe samt 2 Pufferspeicher wobei auch eine PV Anlage ins System integriert wurde. Eine Klimaanlage für die heißen Tage/Nächte im Sommer ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt aus der eigenen Brunnenanlage. Für das Nutzwasser befindet sich ein unterirdischer Wassertank auf der Liegenschaft.

Zur 3,07 Hektar Liegenschaft gehören nicht nur 2,24 Hektar Wiesen und Ackerflächen sondern auch 1 Streuobstwiese und 2 Waldstücke welche insgesamt 1,47 Hektar haben. 

Die Hofstelle mit weiteren Holzgebäuden, Sitzlaube und Bauerngarten sowie Kleinteich und Altbaumbestand ist begrünt. Die Zufahrt ist geschottert.

Überzeugen sie sich selbst vom Charme und Zustand sowie der Lage der Immobilie. Ich freue mich auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Informationen und oder Auskünfte erhalten sie ausnahmslos am Telefon. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf ihre geschätzten Anruf.

Lage:
Nähe der Thermenstadt Bad Radkersburg

Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Neuhold Immobilien

8160 Weiz, Marburgerstraße 104
Kontakt: Günter Konrad +43 664 8494519
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