2232 Deutsch-Wagram
Villa zu verkaufen

Zum Verkauf steht dieses komplett eingefriedete Grundstück mit BW Widmung (Wohngebiet) samt Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende mit rund 165m² Wohnfläche. Die großräumigen Zimmer bieten die Möglichkeit zur Privatnutzung sowie Kombination mit Büros.

Im Erdgeschoß befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen Vorzimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Abstellräumen, Bad, WC und Wirtschaftsraum.

Die Flügeltüren mit einer Höhe von 2,49m und 1,30m Breite blieben weitestgehend erhalten, Raumhöhen von 3,40m vervollständigen die Besonderheit dieser Immobilie.

Über ein großzügiges Stiegenhaus mit stilgerechtem Geländer erreicht man den Rohdachboden.

Eine Revitalisierung der gesamten Liegenschaft obliegt dem neuen Eigentümer.

Die Böden sind größtenteils mit Echtholzparkett belegt. Die Kastenfenster mit faltbaren Fensterläden haben einen besonderen Charme und die Dachrinnen sind beheizt..

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Fernwärmeanschluss wurde bereits in den Teilkeller, welcher aus drei Räumen besteht, eingeleitet. Ein Umstieg kann jederzeit stattfinden. A1Glasfaser Anschluss möglich - befindet sich bereits in Planung!

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 773m². An nördlicher Seite wurde im Gartenbereich eine massive Sichtschutzmauer mit Zufahrtstor zur Liegenschaft errichtet. Dahinter befinden sich 2 PKW Abstellplätze.

Der parkähnliche Garten weist Altbaumbestand und mehrere Sträucher auf.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Liegenschaft! Sie erreichen mich auch am Wochenende unter Tel. 0664 849 46 90.

 

 

Lage:
Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 9.200 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Bauernmarkt, Marktplatz, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke, Naherholung sowie Sport- Freizeitmöglichkeiten, Schulen (VS, HS, MS, BORG, Volkshochschule, Musikschule, Sprachkompetenzzentrum). Die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn, Nordbahn und Busanbindung nach Wien gegeben. Die Entfernung nach Wien beträgt 23 km.