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8790 Eisenerz
Haus zu verkaufen

Liegenschaft mit Lagerfläche und begrünter Dachterrasse auch als Ferien- Nebenwohnsitz möglich

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Grundstücksgröße: 186 m² - Nutzfläche: 270 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 185.000,-


Diese massiv gebaute Liegenschaft besticht durch die zentrale und ruhige Lage. Der Dachgarten mit rund 135m² ist eine Besonderheit wie man sie nur selten findet.

Der umfangreiche Zubau von Lager (mit Tageslichtkuppel lässt mehrere neue Nutzungsmöglichkeiten wie Wellness, Fitnessräumlichkeiten, Schlafräume zu), Büro, Geschäftsfläche, Dachgarten, Büro und Innentreppe erfolgte 1991, die Neugestaltung der Verkaufsräume 1995. Das ursprüngliche Baujahr reicht auf 1920 zurück.

Bis dato wurde die Liegenschaft als Geschäftshaus genutzt. Die Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung reichen von Wohnen bis zur gewerblichen Nutzung. Das komplette Erdgeschoß kann als Wohnraum adaptiert werden. Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz sind möglich. Die Widmung ist KG/SGH und weist eine Bebauungsdichte von 0,4 - 2,5 auf. Ein Fernwärme-Anschluss ist möglich. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die gesamte Liegenschaft ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. In unmittelbarer Nähe sind weitere öffentliche kostenlose Parkplätze vorhanden.

Fußläufig erreicht man Lebensmittelgeschäfte, Sportgeschäft, Busbahnhof, Gemeinde, Bank, Post, Bauernladen, Musikgeschäft, Raumausstatter, Pizzaria, Gasthäuser, Ärztezentrum, Post- Telegraphenmuseum. Sportbegeisterte und Erholungssuchende erreichen in wenigen Minuten das Skigebiet Präbichl, Klettersteige, Langlaufloipen, Sprungschanzen, Physiozentrum, Tennishalle, Leopoldsteiner See, Paragleit Fluggebiete, geführte Kajaktouren, Sessellift mit Sommerbetrieb, Wanderwege, auch für die Bildung ist gesorgt, Mittelschule, Borg, HAK.

 

Erdgeschoß 223m²

Ehemalige helle Verkaufsräumlichkeiten mit 66m² und großen Fenstern, Zimmer, großzügige Nebenräume und Lager, öffentliche Außenstellplätze für 2 PKW

Obergeschoß 47m² 

Drei Zimmer, WC, begrünte Dachterrasse mit ca. 135m² südwestlich ausgerichtet

 

Lage:
Aufregend anders - so kann man Eisenerz wirklich bezeichnen. Eisenerz ist eine Stadt mit 3600 Einwohnern im Bezirk Leoben im Norden der Steiermark - rund 25 km von Leoben und liegt auf 736 Metern. Es lässt sich gut leben und urlauben rund um den Erzberg. Jeder Tag macht Freude, jeder Berg birgt frische Energiequellen. Die kontrastreiche Naturlandschaft ist geprägt von einem blitzsauberen Gebirgssee, sonnigen Almen und zahlreichen Besonderheiten, die entdeckt werden wollen. Hier wird die Landschaft zur Leidenschaft. Die Ortschaft liegt eingebettet in markanter Gebirgslandschaft der Eisenerzer Alpen. Die Erzbergbahn führt von Vordernberg über den Präbichl bis zur Station Erzberg - ein Erlebnis der besonderen Art.

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