8423 Wagendorf
Landhaus zu verkaufen

Ortsgetreues, geräumiges Landhaus, Baujahr 1969, wobei der Dachgeschoßausbau im Jahr 2002 erfolgte und ein Eingangs- Vorraumzubau bzw. der Balkon im OG im Jahr 2010 ausgeführt wurde. Die Immobilie samt dem länglich angebautem Garagen- und Wirtschaftstrakt sowie dem angrenzendem Bauland liegt in einem typisch für die Gegend ersichtlichen, ländlichem Dorfverbund mit der BBD im DO - 0,2 bis 0,6. Für jeden Bauabschnitt sind für das Haus die Bau und Benützungsbewilligungen vorhanden.

Einteilung im Erdgeschoß:

luftiges Stiegenhaus
großes Wohnzimmer mit Kaminofen
1 großes Schlafzimmer
1 kleineres Zimmer/ Schrankraum 
längliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
sep. WC 
Abstellraum
Vorraum

Einteilung im Dachgeschoß:

tolle, moderne Küche mit Mittelinsel (separate Ablöse 10.000.- Euro) und Essbereich sowie Ausgang auf den Süd- Ostbalkon
angrenzender Lagerraum bzw. Speis
2 Zimmer 
Bad mit Fenster und WC
Abstellraum
Vorraum samt kleinem Wohnzimmer

Der Teilkeller ist nur von außen begehbar und bietet 2 Räume mit der eigenen Brunnenanlage. Der Anschluss an das Ortswasser ist vorbereitet.

Direkt am Haus bzw. Kellerabgang angebaut befinden sich der Heizraum mit der Öl- Zentralheizung, ein Hobby- Lagerraum, eine Doppelgarage, ein weiterer Werkstätten- Hobbyraum mit kleinem Holzofen und Wirtschaftsküche. Weiters ist ein vorne offener, vielseitig verwendbarer Abstellraum und eine weitere, dritte Garage vorhanden. Die Garagen sind mit elektrischen Toren versehen und betriebsbereit. In Winkelform ist dann noch das alte, geräumige Tennengebäude angebaut und bietet jede menge Platz. Hinter der Tenne befindet sich eine ebene Grünfläche mit ca. 1.200m² im Bauland.

Das Inventar, welches beim Verkauf im Haus bleibt, ist im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen ist die hochwertige Küche mit Geräten welche um einen Kaufpreis von 10.000.- Euro separat abgelöst werden soll.

Auf insgesamt 2.506 m² ebenen Sonnengrund mit asphaltiertem Innenhof samt Oberflächenentwässerung und Grünflächenecken. An einigen Stellen wurden noch kleinere Steingartenanlagen errichtet. An der Einfahrts- Zufahrtsseite der Liegenschaft besteht eine Zaunanlage welche in Beton mit Säulen ausgeführt wurde. Die Zaunfelder bzw. das Tor fehlen aber noch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Gemeinde St. Veit in Südsteiermark - Ortsteil Wagendorf