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8181 Sankt Ruprecht an der Raab
Haus zu verkaufen

Älteres Wohnhaus am Ende einer Sackgasse mit Ganztagssonne in Ruhelage !

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Wohnfläche: 120 m² - Grundstücksgröße: 875 m² - Nutzfläche: 120 m² - Gesamtfläche: 240 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 188.000,-


Dieses, im Jahr 1956 erbaute Walmdachhaus ist an der Südseite des Nachbarhauses angebaut und wurde im Jahr 1972 Richtung Norden verdoppelt. Der Zubau wurde mit einem flachen Satteldach ausgeführt. Die Immobilie bietet je Geschoss 120m² und eine 10m² Loggia.

Der Wohntrakt befindet sich im ersten Obergeschoss mit voller Raumhöhe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, 4 Räume und der Stiegenaufgang, wobei in der Mitte des Erdgeschosses auch der Zu- und Ausgang in den Garten vorhanden ist.

Eingeteilt im 1.OG: 1 Vorraum mit Stiegenhaus, 1 weiterer kleiner Vorraum, separates WC, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia mit Grün- und Bachblick, 1 Essraum, 1 Küche und das Bad.

Die Beheizung erfolgt zurzeit mit einem einzelnen Gas- Umluftofen und 3 Elektrokonvektoren.

Es besteht eine im Grundbuch eingetragen Benützungsregelung (herrschendes und dienendes Gut). Die Nachbarin hat nur im EG das Mitbenützungsrecht für den Waschraum und das alleinige Nutzungsrecht für einen weiteren Kellerraum. Weiters wurde auch bei dieser Benützungsregelung vereinbart, dass eine Garage (rechte Garagentüre) für die Lagerung von Brennholz und dergleichen für die Nachbarin geduldet werden muss. Auch die dafür nötigen Geh- und Zufahrtswege wurden schon dort im Vertrag vereinbart. Diese Rechte der Nachbarin wurden bereits im Angebot (Liegenschaftsbewertung) berücksichtigt.

Die Zufahrt erfolgt über eine eher schmale, asphaltierte Gemeindestrasse direkt zur Liegenschaft. Auch die Hofstelle bei der Liegenschaft ist asphaltiert. 

Der eingezäunte 875m² Sonnengrund befindet sich in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Davon sind zirka 400m² Bauland, der Rest des ebenen Grundstückes ist Freiland und liegt in einer HQ 30 Zone.  Eine freistehende Holzhütte (Schuppen) und Altbaumbestände sind am Grundstück ebenfalls vorhanden.

Das leichte Bachrauschen und die Nähe ins Marktzentrum runden das Angebot ab.

Informationen, genaue Lage und Details zur Immobilie erhalten sie ausschließlich vorab am Telefon. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf Ihren geschätzten Anruf unter der Rufnummer 0043 664 8494519.

MMst. Günter KONRAD

Immobilienmakler, Manager

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

www.neuimmo.com

 

 

 

 

Lage:
Direkt in Sankt Ruprecht an der Raab, fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.

Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Neuhold Immobilien

8160 Weiz, Marburgerstraße 104
Kontakt: Günter Konrad +43 664 8494519
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