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3413 Klosterneuburg
Landhaus zu verkaufen

Reizendes Landhaus auf großem Grund, unmittelbar vor den Toren Wiens

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Grundstücksgröße: 2.164 m² - Nutzfläche: 120 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 675.000,-


Exklusiver Verkauf durch Margot Flood

Absolute Rarität UNMITTELBAR vor den Toren Wiens. Reizendes historisches Landhaus auf einem weitläufigen Areal mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten und der Möglichkeit zur PFERDE/TIERHALTUNG! 

Grundstücksteilung möglich. Teilungsentwurf für 3 Bauplätze steht zur Verfügung!

Eine umfangreiche Vergrößerung, sowie die Errichtung weiterer Wohngebäude/Gebäude ist möglich. 

Ein großartiger Rückzugsort inmitten des Biosphärenparks Wienerwald, welcher gleichzeitig unmittelbare Nähe zu entsprechender Infrastruktur und zu Wien bietet. Sensationelle Lage und Fernsicht inmitten einer malerischen Hügellandschaft. Das Landhaus liegt idyllisch eingegliedert im netten Dorfverband, bestehend aus ca. 311 Häusern.  In nur 20 Autominuten erreicht man Wien- Neuwaldegg/Dornbach/Hernals beziehungsweise die Westeinfahrt Wien/Penzing, sowie Klosterneuburg oder Tulln.

Ein wahres Juwel ist das historische Landhaus, die ursprüngliche Bauweise mit original historischen Elementen verzaubert jeden Besucher sofort und garantiert ein besonderes Wohngefühl. Das Gebäude bietet eine große Wohnküche, drei schöne Zimmer, Bad, Toilette, Vorraum und Wirtschaftsraum. Ursprünglich als Bauernhaus genutzt, wurde das Gebäude umgebaut und saniert.  

Dieses wunderschöne Areal weist mittlere Hanglage auf; durch die optimale süd/west Ausrichtung genießt man vor allem die Nachmittags- und Abendsonne. Eine Fülle von verschiedenen Obstbäumen wie Kirsche, Apfel und Zwetschke, allesamt exzellente alte Fruchtsorten, erstrecken sich auf dem Gelände.

Dem historischen Landhaus ist ein schönes gemauertes Wirtschaftsgebäude angeschlossen, welches vielfältige Verwendung wie Tierhaltung, Hobbyraum, Stauraum, Garage etc. Verwendung finden könnte.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <4.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Dieser Landsitz stellt mit seiner Lage nahe Wien eine absolute Rarität dar. Eingebettet in die malerische Hügellandschft des Wienerwaldes genießt man eine wunderbare Fernsicht. Das Landhaus und das weitläufige Areal liegt idyllisch eingegliedert im Dorfverband, bestehend aus ca. 311 Häusern. In nur 20 Autominuten erreicht man Wien- Neuwaldegg/Dornbach/Hernals beziehungsweise die Westeinfahrt Wien/Penzing, sowie Klosterneuburg oder Tulln.

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Margot Flood +43 664 460 60 12
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