3400 Klosterneuburg
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser charmanten Liegenschaft beauftragt. Dieses Objekt ist ein gemütliches, kleines Haus in sehr guter Lage von Weidling, welches bereits von mehreren Generation bewohnt und laufend liebevoll weiterentwickelt und saniert wurde. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. 

Die Raumaufteilung des Hauses mit einer Nutzfläche inkl. Keller von rund 90 m² ist gliedert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss gibt es ein Badzimmer mit WC (Fußbodenheizung), ein Vorraum, eine moderne Küche und ein großzügiger Wohnraum.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Räume (wobei das jetzige Kinderzimmer laut ursprünglichen Plan der "Boden" war und von den Eigentümern zum Kinderzimmer umfunktioniert wurde).

Das Kellergeschoss beseht aus einem Kellerraum und einer Waschküche.

Das Grundstück umfasst einen großzügigen, terrassierten Garten mit Altbaumbestand und verschiedenen Obstsorten sowie einen Grillplatz/Feuerstelle. Auch ein Pool und eine kleine Hobbywerkstätte sind vorhanden.

Das Haus ist bereits an den Kanal angeschlossen und wird mittels Gas beheizt. Zusätzlich sorgen der Schwedenofen, Infrarotpaneele und die Fußbodenheizung im Badezimmer (wird über Strom betrieben) für weitere Beheizungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass für diverse, bereits durchgeführte Umbauarbeiten noch um eine Baubewilligung angesucht werden muss.

Die Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule von Weidling sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut (Supermärkte, Bank, Ärzte, etc.) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Weidling liegt in der Nähe und somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Weidling, Nähe Kirche Weidling, Nähe Spielplatz Rathgasse, Nähe Bushaltestelle