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3400 Klosterneuburg
Haus zu verkaufen

MAITAL CHALETS - Haus 1A

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Nutzfläche: 138,76 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 849.000,-


MAITAL CHALETS

Die Maital Chalets lassen Wohnträume wahr werden. Die Anlage umfasst acht mit viel Liebe zum Detail ausgeführte Reihenhäuser, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Obergeschosse aus nachhaltiger Holzbauweise sorgen für ein gesundes Raumklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit. Die vertikale Holz-Fassade schmiegt sich perfekt an die moderne Architektur der Häuser.

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Die modernen Häuser lassen keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten mit Terrassen zum Seele baumeln lassen und sind vollunterkellert. Die offenen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung garantieren höchste Wohnqualität. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. 

Haus 1A

Dieses moderne Reihenhaus bietet Ihnen auf insgesamt 4 Etagen viel Raum zum Leben. Sie parken Ihr Auto direkt vor ihrem Haus und gelangen über den Zugang und über die Terrasse zum Haupteingang ihres neuen Zuhauses.

Über das Vorzimmer betreten Sie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, welche sich auf Gartenebene befindet. Von der Wohnküche gelangen Sie auf beide Terrassen und Gärten Ihres Hauses. Der vordere, westlich orientierte Garten lädt zu geselligen Stunden ein und ist der perfekte Ort, um zu grillen und Zeit mit der Familie zu genießen. Im rückwertigen, östlich orientierten etwas kleineren Garten können Sie herrlich entspannen und vom Alltag abschalten.

Das geräumige Kellergeschoss erreichen Sie von der Wohnküche aus über eine Treppe. Hier finden Sie einen Abstell- und Technikraum vor, welche Ihnen großzügige Einlagerungsmöglichkeiten bieten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar.

Im 2. Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio - das sich auch ideal als Arbeitszimmer oder Atelier nutzen lässt - und ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einer großen Dusche und einem WC ausgestattet. 

DAS MAITAL EIN ORT DER RUHE UND ENTSPANNUNG

Schon Kaiser Franz Josef I ging gerne im Maital spazieren, wenn er in seinem Jagdschloß ganz in der Nähe verweilte. Die herrliche Idylle, die das Maital umgibt, ist malerisch und nicht umsonst einer der Lieblingsplätze der Reiher, die hier wohnen. Hier im Maital findet man Ruhe und Entspannung und findet die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben. Kaum zu glauben, dass man im Kierlinger Maital noch Kühe auf Weiden sehen kann. wo doch der Stadtkern Klosterneuburgs nur 4 km entfernt ist.

DIE AUSSTATTUNG

Maital Chalets sollen jeden Moment Freude machen. Ob Sie nun im Garten entspannen, gemütliche Winterabende im Haus verbringen, oder im Home-Office arbeiten. Die Häuser wurden mit großer Sorgfalt geplant und ausgestattet. Mehrere Freiflächen laden dazu ein, das Leben auch draußen inmitten der idyllischen Umgebung stattfinden zu lassen. Die ökologische Holzbauweise sorgt stets für ein behagliches Raumklima und optimale Wärmedämmung. Exklusive Ausstattungshighlights erfüllen die Ansprüche an modernes und exklusives Wohnen.

Hochwertige Ausstattung vom Keller bis zum Dach versteht sich von selbst. Die hochwertigen Ausstattungselemente stehen wir für moderne Komfort und Wohnen der Extraklasse. Alle Ausstattungsmerkmale sind harmonisch aufeinander abgestimmt und überzeugen durch zeitlose Qualität. Alle acht Häuser werden schlüsselfertig übergeben. So kann man sofort einziehen und das neue Wohngefühl in jeder Dimension genießen.

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Heizung mittels Wärmepumpe

• Hochwertige Eichenparkettböden mit ProActive+ Oberfläche (ideal für Allergiker)

• Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen

• Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Elektrisch bedienbare Außenrollläden

DIE LAGE

Im Klosterneuburger Ortsteil Kierling gelegen, besticht das Projekt nicht nur durch seine idyllische Grünruhelage, sondern auch durch die Nähe zur Stadt. Klosterneuburg und seine Ortsteile bieten einen hohen Wohn- und Erholungsstandard. Das Zentrum Klosterneuburgs erreicht man in nur 8 Minuten mit dem Auto. Am Hauptplatz findet man eine feine Auswahl an Boutiquen, Lebensmittelhändlern und Lokalen. In die Wiener Innenstadt gelangt man in rund 28 Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt. Den Bahnhof Wien Heiligenstadt erreicht man innerhalb von 30 Minuten. Am Bahnhof Kierling verkehren die Züge S40 und R810, Regionalbusse der Linien 400, 401, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 413, 415, 445 sowie der Wieselbus D zwischen Klosterneuburg und St. Pölten. Innerhalb Klosterneuburgs bringen Sie die Stadtbusse der Linien 1, 2, und 3 rasch an Ihr Ziel.

KONTAKT

Für weitere Fragen sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Peter Klumair +43 664 180 85 18 / peter.klumair@haider-real.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: Haider Real
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Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Peter Klumair +43 664 180 85 18
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