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2380 Perchtoldsdorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Zentrumsnahes Stadthaus zur vielseitigen Nutzung!

Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 01 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 02 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 03 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 04 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 05 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 06 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 07 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 08 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 09 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 10 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 11 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 12 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 13 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 14 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 15 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 16 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 17 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 18 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 19 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 20 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 21 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 22 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 23 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 24 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 25 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 26 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 27 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 28 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 29 Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Bild 30
Wohnfläche: 243 m² - Grundstücksgröße: 519 m² - 7,5 Zimmer
Kaufpreis: € 850.000,-

PERCHTOLDSDORF - Zentrumsnahes Stadthaus zur vielseitigen Nutzung!

Neu am Markt! Zum Verkauf steht ein 1910 in Massivbauweise errichtetes, zentrumsnahes Stadthaus, dass sowohl durch seine Lage, als auch seine Konfiguration, viele Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise, allerdings nicht direkt an der Straßenfront errichtet, sondern verfügt über einen großen, gepflasterten Vorgarten mit elektrisch betriebenen Gartentor, der bestens als Abstellplatz für mehrere PKWs genutzt werden kann.

Über einen zentralen Eingangsbereich, gelangt man in das untere Geschoss, als auch in den hinteren Teil der Liegenschaft, der zum Teil als große Terrasse, aber auch als Garten mit einem kleinen Gartenhaus, gestaltet ist. Im EG befindet sich ein großzügiger Vorraum, Garderobe, Komplettküche, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Schlafraum mit Ausgang auf eine große Terrasse, Bauernstube, Duschbad und extra gelegene Toilette. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, dass bei Bedarf auch als eigenständiges Objekt genutzt werden kann. Hier befinden sich ein Wohnraum mit Balkon in Blickrichtung des Vorgartens, eine große, offene Wohnküche, zwei Schlafräume und eine große begehbare Garderobe, ein Duschbad, ein Abstellraum und zwei weitere, extra gelegenen Toilette. Über eine weitere Treppe gelangt man schließlich auf den Rohdachboden der bei Bedarf gut ausgebaut werden könnte. Von hier aus geht`s dann auch noch auf eine großes Flachdach (Kupferdeckung) mit Blickrichtung nach Wien, dass in der Folge als Dachterrasse dienen könnte.

Vom gartenseitigen Teil der Liegenschaft zu begehen sind noch zwei Kellerräumlichkeiten (Weinkeller und Sauna) sowie eine kleine Werkstatt, ein Lagerraum und eine Gartenhütte. Beheizt wird mittels einer Erdgas betriebenen Zentralheizungsanlage, die Fenster sind doppelt verglast und teilweise mit außenliegenden Rollos ausgestattet. Die Liegenschaft ist sowohl straßen- als auch gartenseitig mit 5 cm Vollwärmeschutz versehen und macht für das Alter insgesamt einen überdurchschnittlich guten Eindruck, sodass diese mit nur wenig notwendigen Adaptionen, wieder bewohnt werden kann. Wie eingangs erwähnt, kann diese Liegenschaft aber auch gut zur Nutzung als Büro oder Ordination dienen. Ein Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird umgehend nachgereicht.

Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt, mit viel Platz für eine große Familie und/oder auch zur gewerblichen Nutzung geeignet.

Nähere Informationen zu dieser Liegenschaft, erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: CCI Immobilien
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2340 Mödling, Enzersdorferstraße 9
Kontakt: Christoph CHROMECEK +43 664 139 29 00
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