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9132 Gallizien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Einfamilien-Haus mit Hofgebäude, generalsaniert, bezugsfertig

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Wohnfläche: 150 m² - Grundstücksgröße: 962 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 210.000,-

Nettes Familien-Haus in ausgesprochen ruhiger Sonnen-Lage, schöner Berg-Blick, ordentlich saniert; derzeit zwei getrennte Einheiten zu je ca. 75 m², sehr einfach zu verbinden; Erdgeschoß aktuell vermietet, Mietvertrag kündbar
Ihr neues Zuhause am Land
Das 2geschoßige Haus stammt aus den frühen 1960er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Es wurde 2012 bis 2013 mit handwerklichem Geschick ordentlich und sorgfältig renoviert und in zwei getrennte Wohneinheiten umgestaltet. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen über jeweils ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kabinett und ein Badezimmer mit Toilette.

Nach der Trennung in zwei Wohneinheiten wird das Obergeschoss derzeit über eine Außentreppe aus Stahl erreicht. Beide Geschosse sind jedoch nach wie vor auch im Inneren des Hauses durch eine Treppe verbunden, welche im Zuge der Renovierung lediglich in Trockenbauweise verkleidet wurde. Sie kann jederzeit mit sehr einfachen Mitteln geöffnet und die beiden Einheiten damit wieder zu einer Wohneinheit verbunden werden.

Derzeit ist das Erdgeschoß vermietet, auf Wunsch ist dieser Mietvertrag - auch kurzfristig - auflösbar. Das Obergeschoß steht leer und ist bezugsbereit.

Am sonnigen und sehr ruhigen Grundstück mit großzügigen und gepflegten Rasenflächen steht noch ein Nebengebäude. Hier befindet sich Heiz- und Tankraum mit völlig intakter Öl-Zentralheizung sowie zwei weitere Neben-/Lagerräume.

Eine Terrasse vor dem Erdgeschoß sowie die staubfreie Befestigung der Außenanlage im Bereich der Zufahrt wurde im Zuge der Renovierung nicht errichtet, hier haben Sie als neuer Eigentümer noch alle Gestaltungsmöglichkeiten!

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Sie keine Bilder vom Innenbereich im Erdgeschoß sehen, dieser Bereich ist bewohnt. Die Ausstattung ist ident mit dem Obergeschoß, lediglich die Raumaufteilung differiert geringfügig. Am besten überzeugen Sie sich vom Zustand und der Raumaufteilung im Zuge einer Besichtigung. Rufen Sie oder schreiben Sie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage:
Die Ortschaft Vellach liegt rund 2 km außerhalb vom Zentrum der Gemeinde Gallizien im Bezirk Völkermarkt. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt und die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegen jeweils rund 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung:
Insgesamt verfügt das Haus über eine normale Ausstattung, laufend gewartet und geprüft und vollumflänglich funktionstüchtig. Im Zuge der Renovierung wurde das Haus thermisch saniert, eine neue Bodenplatte im Erdgeschoss eingezogen, das Dach überarbeitet und die komplette Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Es wurden 3fach verglaste Kunststofffenster und weiß beschichtete Innentüren verbaut. In den Wohnbereichen wurde Laminat in modernem und hellen Design verlegt, die Nassbereiche wurden neutral und großformatig - Wände creme-weiß, Böden mittelgrau - verfliest. Sämtliche Dach-Untersichten und -Giebel sowie der Haus-Sockel wurden kürzlich neu gestrichen.
Das Nebengebäude wurde im Frühjahr 2020 ebenfalls einer Renovierung unterzogen. Es wurde ein neuer Edestahl-Kamin eingezogen, das gesamte Dach wurde überarbeitet und neu gedeckt.

" HWB: 46,2 " - Objektnummer: 4614

Anfrage an: Artecielo Immobilien
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9020 Klagenfurt, Kurandtplatz 1
Kontakt: Friedrich M. Höbart +43(664)4607744
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