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9020 Klagenfurt am Wörthersee
Einfamilienhaus zu verkaufen

Reizendes Einfamilienhaus mit Pool

Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 01 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 02 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 03 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 04 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 05 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 06 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 07 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 08 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 09 Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 10
Wohnfläche: 112 m² - Grundstücksgröße: 845 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 285.000,-

Einfamilienhaus in Klagenfurt - Welzenegg, BJ 1958, Erd- und Dachgeschoss, voll unterkellert; sehr schönes Grundstück in ruhiger Siedlungslage, von außen nicht einsehbar, Süd-Ausrichtung mit Ausblick, Pool mit Überdachung
Ruhelage in Zentrumsnähe
Dieses Einfamilienhaus wurde Ende der 50iger Jahre errichtet und bis heute liebevoll gepflegt und laufend gewartet. Es besticht durch seine ruhige Sonnenlage im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg und wurde am rund 845 m² großen Grundstück ideal im Norden positioniert.

Die rund 112 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß. Auf der unteren Ebene, erschlossen durch ein Vorzimmer, finden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, eine Wohnküche und ein kleines Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß mit drei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang auf die grund 30 m² große West-Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert.

Im gepflasterten Einfahrtsbereich stehen zwei Einzelgaragen, dazwischen gelangt man direkt in den von außen nur schwer einsehbaren Garten mit altem Baum- und Staudenbestand und schönem Ausblick nach Süden auf die Karawanken. Ein Pool - neuwertig, auf heutigem Stand der Technik, inklusive verschiebbarer Überdachung - sowie eine Solaranlage für Warmwasser (inkl. Pool!) runden das Angebot ab.

Lage:
Im beliebten Stadtteil Welzenegg, östlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, finden Sie dieses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. Jede urbane Infrastruktur - Kindergarten/Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt/Apotheke, Bushaltestelle u.v.a.m. - ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ins Zentrum von Klagenfurt oder zum nächsten Autobahnanschluss (Klagenfurt-Ost) sind's rund 3 Kilometer.

Ausstattung:
Das Haus selbst befindet sich zu einem großen Teil im Urzustand aus dem Zeitpunkt der Errichtung, die Bausubstanz ist vollumfänglich in gutem Zustand, das Dach wurde 1985 durch ein Kaltdach ersetzt und neu gedeckt. Im Erdgeschoss wurde ein neues kleines Badezimmer verbaut (Dusche, Waschtisch, WC), vor rund 15 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert. In einem der Zimmer im Dachgeschoss - dieser Bereich war zuletzt als Kleinwohnung vermietet - gibt es eine neuwertige Einbauküche. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, rund 30 Jahre alt, mit Kunststofftanks. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung oder elektrisch, zusätzlich auch über eine Solaranlage am Dach, welche weiters zur Erwärmung des Pools genutzt wird. Badefreuden im Frühjahr und im Herbst steht nichts im Wege.
Das Objekt ist ohne Reparaturstau betriebsbereit und sofort beziehbar, die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme wird jedoch nicht ausbleiben.

- Objektnummer: 4604

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9020 Klagenfurt, Kurandtplatz 1
Kontakt: Friedrich M. Höbart +43(664)4607744
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