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9161 Maria Rain
Einfamilienhaus zu verkaufen

Radsberg bei Klagenfurt - Neues Einfamilienhaus über der Nebelgrenze - Panoramablick inklusive!

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Wohnfläche: 152,98 m² - Grundstücksgröße: 2.365 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 438.000,-

Modernes Einfamilienhaus auf ca. 725 Meter üA, innen bezugsfertig, kein Außenputz, keine Befestigung, keine Einfriedung; mit Nebengebäuden - u.a. 3 Pferdeboxen - als Altbestand bzw. im Rohbau; rund 2.400 m² Grundstück mit Quelle und Bach
Ruhige Parnoramalage vor den Toren der Landeshauptstadt
Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie dieses Einfamilienhaus in ruiger Aussichtslage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen einer 3köpfigen Familie mit hoher Affinität zu Pferden wurde nicht nur großzügig Platz zum Wohnen geschaffen. In einem Stallgebäude - derzeit noch im Rohbau - finden künftig bis zu 3 Pferde Unterstand. Ein alter Stadel sowie ein ehem. als Wohnhaus genutztes kleines Bauwerk - beides mit Sanierungsbedarf - runden den Baubestand ab.

Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde eine Sommerküche mit Zugang zur Süd-Terrasse errichtet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer - der Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet - und der Raum für Haustechnik dient zugleich als Wirtschaftsraum.

Über eine geschmackvoll gestaltete weiße Betontreppe mit Holzstufen gelangt man ins sehr offen gestaltete Obergeschoß. Hier finden sich zwei sehr große Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Designerküche sowie ein weiteres Traum-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Das Haus verfügt über drei Carport-Stellplätze, vom Vorplatz / vom künftigen Hof sind die drei Nebengebäude sowie der Gartenbereich erreichbar. Das Grundstück verfügt über eine eigene Quelle und der nördlichen Grenze entlang fließt ein sehr kleiner Bach. Wasser für eine künftige Tier-/Pferdehaltung gibt's genug.

Die Immobilie mit Potential
Insgesamt bietet dieses Angebot alles, was "Pferdenarren" in kleinerem, privaten Rahmen brauchen. Wobei - die großzügigen Platzverhältnisse schaffen auch ausreichend Freiraum für viele andere Hobbies und Aktivitäten.

Lage:
In der Ortschaft Strantschitschach, Gemeinde Maria Rain, liegt dieses Refugium auf rund 725 Meter üA. in ruhiger und sonniger Panoramalage über der Nebelgrenze. Ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelangt man über den Hauptort Maria Rain in rund 20 Minuten, über das Gemeindegebiet von Ebenthal ist das Zentrum in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist - im Innenbereich - als neu und hochwertig einzustufen, bei der Auswahl aller Komponenten wurde neben dem Design auch großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Das Wohnhaus ist im gesamten Obergeschoß inkl. Treppe mit rustikalem Eichenparkettboden, geölt, ausgestattet, die außergewöhnliche und moderne Einbauküche wurde vom Tischler maßgefertigt.
Die beiden Bäder sind in erdigen Tönen großformatig verfließt. Im Obergeschoss gibt es auf 14,5 m² Wanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC und zwei Fenster. Im Erdgeschoss gibt‘s nur keine Wanne, dafür ist hier auf insgesamt 17 m² der Einbau einer Sauna fix und fertig vorbereitet.
Alle Fenster - Kunststoff, 3fach verglast - sind mit elektr. Jalousien oder Raffstoren mit integriertem Insektenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels 8,9 KW Luftwärmepumpe, welche auch den 400 Liter fassenden Warmwasserspeicher bedient.
Am Haus fehlt noch der Außenputz - eine zusätzliche Dämmung ist nicht mehr vorgesehen - sowie die Außenanlagen. Das Stallgebäude - vorgesehen sind drei Pferdeboxen - befindet sich im Rohbau, das Dach ist fertig. Das ehem. Wohnhaus stammt ungefähr aus den 20iger/30iger/40iger Jahren und befindet sich mehr oder weniger im Urzustand. Hier könnte ein Büro oder aber auch ein Ferien-/Gästeappartement eingebaut werden. Der daneben stehende Stadel dienst als Lagerflächen und verlangt ebenfalls eine Renovierung.

" HWB: 64 fGEE: 0,85 " - Objektnummer: 4596

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Artecielo Immobilien

9020 Klagenfurt, Kurandtplatz 1
Kontakt: Friedrich M. Höbart +43(664)4607744
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