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2102 Bisamberg
Reihenmittelhaus zu verkaufen

HIER LÄSST ES SICH GUT LEBEN - Reihenhaus in Bisamberg

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Wohnfläche: 140 m² - Nutzfläche: 195 m² - Gesamtfläche: 140 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 555.000,-


Ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008 mit 4 Schlafräumen wartet sehnlichst auf eine Familie, die dieses Kleinod zu schätzen weiß!

In absoluter Ruhelage in einer Nebenfahrbahn gelangt man zu der Reihenhausanlage. Ein schmaler Durchgang führt zu den Eingangstüren gegenüber einem unverbaubarem landwirtschaftlichem Feld.

Die Raumaufteilung des Hauses ist klassisch und somit dem praktischen Nutzen für den Eigentümer angepasst. Der Vorraum mit ausreichend Stauraum gibt den Zugang frei zum Kellergeschoss, zu der Gästetoilette (mit Fenster) und dem Wohnsalon.

Der Wohnbereich gliedert sich in den offenen Küchenteil, wobei die Dame des Hauses offenkundig keine Kompromisse machte. Eine elegante DAN-Küche mit allen technischen Raffinessen (Apothekerschränke, Dampfgarer usw.) wurde so geplant, dass alle Geräte in angenehmer Bedienungshöhe eingebaut wurden und sämtliche Schränke und Schubladen leichtgängig sind.

Es bietet sich im Wohnzimmer ausreichend Platz für einen Familien-Esstisch und eine großzügige Couch-Ecke für den abendlichen Unterhaltungsteil. Ein besonderes Zuckerl ist der Umstand, dass das Haus über einen Kamin verfügt, so dass man den Wohnraum mit einem Schwedenofen noch gemütlicher und energieeffizienter ausstatten kann.

Von hier aus erreicht man das erste Obergeschoss. Drei Schlafräume von idealer Größe bedienen die Ansprüche für Eltern und Kinder. Der Masterbedroom ist zur Zeit aufgeteilt in einen begehbaren Schrankraum und den Schlafbereich.

Im Falle man andere Raumaufteilungen wünscht, so sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Auf dieser Ebene liegt das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Eckbadewanne und einem weiteren WC. Die breite Fensterfront taucht den Nassbereich in helles Sonnenlicht und schafft weiters eine gute Belüftung.

Noch ein Stockwerk höher betritt man das sogenannte Studio. Die Raumhöhe von bis zu 4,5m, die geräumige Gaupe und die breite Schiebehebetür zur Terrasse geben dem Zimmer einen sehr freien, offenen Charakter. Wellness, Hobby, Musik, Gäste, Fitness oder Homeoffice können hier das Zuhause finden.

Die Terrasse im Ausmaß von 11m2 ist südlich ausgerichtet und wartet auf Sie. Abendlicher Ausklang mit Blick auf die umliegende Grünlandschaft und Berge, ein Sonnenbad mit einem kühlenden Getränk unter einem schattenspendenden Segeltuch, es gibt vielerlei Möglichkeiten diesen Platz zu nützen.

Das Haus ist vollunterkellert, was bedeutet, dass man in diesem Bereich auf 55m2 Abstellfläche, Sauna, Infrarotkabine, Wirtschaftsbereich und Waschküche unterbringen kann. Für den eventuellen Partykeller ist die notwendige Heizung ebenfalls installiert. Zusätzlich wird das Warmwasser über eine hauseigene Solaranlage gespeist.

Last but not least liegt vor dem Wohnraum eine Gartenfläche, die größenmäßig ausreicht um zu chillen, zu grillen, ein Jacuzzi und kleine Beete für die eigenen Kräuter anzulegen.

Direkt vor dem Garten zählen zwei Autoabstellplätze dem Eigentum zugehörig.

Die exzellente Anbindung an Wien (Wien Floridsdorf-Langenzersdorf-Bisamberg- Korneuburg) mit dem Bus 850 (5 Gehminuten) sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn nach Wien, die umfangreiche Infrastruktur bezüglich Nahversorgung (Korneuburg) und Schulen in Verbindung mit der hochwertigen Lebensqualität was Landschaft und Luft angeht macht diese Adresse so attraktiv.

Kaufpreis: 555.000,- Euro

zuzüglich offenes Wohnbaudarlehen von 6000,- Euro (bei Übernahme rückzahlbar in Jahresbeiträgen von 355,- Euro)

Betriebskosten monatl.: 233,25 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust. (19980,- Euro)

!!!!Rufen Sie mich jederzeit an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (auch gerne am Wochenende), das Haus wird Sie überzeugen!!!!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
nahe der Korneuburger Straße

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Gabriele Wagner +43 676 / 919 53 60
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