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7561 Heiligenkreutz im Lafnitztal
Villa zu verkaufen

- UNI-Real - eine echte Rarität

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Wohnfläche: 400 m² - Grundstücksgröße: 150.000 m² - Nutzfläche: 7.000 m² - 11 Zimmer
Kaufpreis: € 1.600.000,-

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Das Prachtobjekt befindet sich im Augebiet der Lafnitz.in der Nähe der ungarischen Grenze, in einer absoluten Ruhelage. Das pannonische Klima mit den sonnenreichen Tagen bildet die Grundlage für ein erholsames und entspanntes Leben.

Das Grundstück beinhaltet eine weitläufige Parkanlage, riesige Bäume (Platanen, Eichen, Kastanien), zwei Bäche und einen See mit 40.000m² (inkl vielfältigem Fischbestand). Im See wurden mindestens 20 Fischarten gesichtet, eben soviele Vögel, Biber und andere Tiere.

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht, vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt.

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0676 371 85 72 oder mailen Sie an peck@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!

Lage:
Die Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Spitäler, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto problemlos in wenigen Minuten in Heiligenkreuz oder Fürstenfeld erreichbar. Ein Flughafen für Privatflugzeuge ist in der Nähe, sowie die Therme Stegersbach

Ausstattung:
Die Immobilie selbst ist exclusiv ausgestattet mit Massivparkettböden, Flügeltüren, überdachtem Balkon und Terrassen. Die Räumlichkeiten liegen auf drei Ebenen, sind hell und lichtdurchflutet, und in jedem Wohnraum befindet sich SAT- und Internetanschluss, ausgenommen dem Wohnzimmer. Selbstverständlich gibt es auch eine modern ausgestattete Küche, mit offenem Kamin, einer nach Osten gerichteten Sitzecke und einem Ausgang zur Ostterrasse.

Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet einen fantastischen Blick in den wunderschönen, majestätischen Parkgarten und hat ebenfalls einen Abgabg mit zusätzlicher Terrasse in den Park.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, sowei im Dachgeschoss, das als Atelier ausgebaut wurde. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet beste Qualität und eine hervorragende Aussicht auf die Baumkronen des Parkgartens.

Das Anwesen liegt weitläufig alleine und ist rund 1km vom nächsten Haus entfernt. Das sofort bewohnbare Herrenhaus wurde 1995 generalsaniert (Elektro-Leitungen, Wasser, Heizung, Dach, Fassade usw.) und ist teilmöbliert Das Objekt ist ein absolutes Wohlfühlheim und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten! (Firmensitz, Privatklinik, exklusives Hotel, Privatclub, Jagdschloss, oder als großzügiger Wohnsitz)

Hubschrauberlandeplatz ist jederzeit möglich ebenso wie ein Tennisplatz.

Sportlich aktive Personen haben auf diesem Anwesen ihre helle Freude, man kann schwimmen, joggen oder im Winter eislaufen.

Das Anwesen weist folgende Räumlichkeiten auf:

Souterain:
Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zimmer und ein weiters Zimmer für Sauna vorgesehen, Heizhaus (teilweise Holzparkettböden, teiweise Estrich/Kacheln), Vorraum

Erdgeschoss:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit offenem Kamin, Speisezimmer, WC (überall Holzparkettböden), 3 Terrassen

1.Stock:
Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Bibliothek mit Kachelofen, Schlaf/Badezimmer mit Kachelofen (zusätzlich Fussbodenheizung), extra WC, sowie Terrasse

Dachgeschoss:
kleiner Raum mit Küchenanschlüsse, großes Wohnzimmer mit offenen Kamin, WC, Schlafzimmer mit Bad im Anschluss (mit Holzparkett ausgestattet- sehr gepflegt/neu)

Nebengebäude:
Garage(Neubau), Schmiede (Altbau-sanierungsbedürftig), Kunstmühle mit 2 Obergeschossen (sanierungsbedürftig), 3 Abbruchgebäude

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht, vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt.

- Objektnummer: B30246

Anfrage an: UNI-Real
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Anbieter:

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2344 Maria Enzersdorf, Riemerschmidgasse 5
Kontakt: Georg Kandler 0720 30 30 88
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