7431 Bad Tatzmannsdorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Dieses ruhig gelegene ebene Grundstück mit insgesamt ca. 2.227 m² und einem sanierungsbedürftigem Haus liegt im Bauland-Wohngebiet am südlichen Ortsrand der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf im Bezirk Oberwart. Dem größten Kurort im Burgenland.

Das Haus, welches im vorderen Bereich des Grundstück platziert ist, ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS (Fläche ca. 124m² + ca. 18 m² Terrassen): Eingangsbereich Vorzimmer ca. 30 cm großer Wohnraum mit Terrasse Küche Speise/Abstellraum 2 Zimmer (eines davon mit einer Terrasse) Badezimmer Toilette1. OBERGESCHOSS (Fläche ca. 91 m² + ca. 32 m² Terrassen) Vorzimmer ca. 30 cm großer Wohnraum mit 2 Terrassen 2 Zimmer (eines davon mit einer Terrasse) Badezimmer Toilette KücheDACHGESCHOSS (Fläche ca. 72m²) Küche 4 Zimmer BadezimmerIm Jahr 1985 wurde der Ausbau des Dachgeschosses bewilligt.

KELLER (Fläche ca. 85 m² + ca.30 m² Garage) Besteht auf mehreren Kellerabteilen Toilette Zugang zur Garage mit zwei Einfahrtsmöglichkeiten und einen separaten AusgangWeiters verfügt die Liegenschaft über einen zusätzlichen überdachten Abstellplatz für min. 2 Fahrzeuge sowie einem 4x7 m großen Obst-/Erdkeller aus Stahlbeton 1 m unter der Erde mit einem eingenen Stiegenabgang.

Es wurden schon kleine Arbeiten durchgeführt, wie z.B.: Trennwände wurden im Dachgeschoss entfernt, Fliesen wurden im Badezimmer abgeschlagen,...

GARTEN:
Der hintere Teil des Gartens ist derzeit unverbaut. Es gibt einen direkten Zugang zum Tschabach (keine Hochwasserzone). Für ein wenig Schatten sorgen zwei Weiden.

Es besteht einen Einreichplanung für weitere 5-6 Wohneinheiten.
Pro Wohneinheit müssten 2 Stellplätze geschaffen werden.
Eine Kanalanschluss-Abgabe gem. Kanalabgabegesetz von € 6,50,- netto pro m², wenn die Berechnungsfläche des derzeitigen Hauses größer wird, würde noch anfallen.

Weitere Daten entnehmen Sie den derzeitigen Bauvorschriften der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche ich Ihnen gerne übermitteln werde.

KAUFPREIS: EUR 510.000,00 (Verhandlungsbasis)
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

INFRASTRUKTUR und WELLNESS:
300 m Bushaltestelle (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz
400 m Kurpark Bad Tatzmannsdorf
400 m Therme Bad Tatzmannsdorf
550 m Volksschule

Weiters gibt es div. Lebensmittelbetriebe im Ort, Heurigen oder Mostschänken, Ärzte, Apotheke, Trafik, Wanderwege und Radtouren in und Rund um Bad Tatzmannsdorf, Rehabilitationszentrum, ...

Die Bundesstraße B50 führt nach Oberwart

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Ausstattung:
Ruhelage