2245 Velm-Götzendorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Entdecken Sie dieses malerische Landhaus mit ganz viel Charakter und Charme in der Nähe von Gänserndorf!

Der große, gepflegte Garten mit altem und jungem Obstbaumbestand schützt das zurückgesetzte Haus vor Blicken von außen – hier genießen Sie ganz viel Privatsphäre!

Weiters erwartet Sie ein geschützter, sonniger grüner Innenhof mit Laubengang, ein uriger Weinkeller mit Gewölbe und ein großer, gut erhaltener Stadl.

Das fürs Weinviertel früher typische Landhaus liegt gut geschützt im hinteren Teil
des Gartens und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

Zentrales Vorzimmer mit Durchgang zum Garten - ca. 5 m²
große, helle Wohnküche - ca. 16,5 m²
Schlafzimmer 1(Durchgangszimmer) – ca. 15 m²
Schlafzimmer 2  - ca. 8 m²
Badezimmer mit Dusche – ca. 3,7 m²
separates WC mit Waschbecken – ca. 3 m²
großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Essplatz für bis zu 8 Personen – ca. 32 m²

Werkstatt – ca. 12 m²

Die Räume punkten mit großzügigem Platzangebot, schönen, alten Türen und Türstöcken, Schiffboden, Klinkersteinen und ganz viel Licht durch die großzügige Raumhöhe.

Die elektrischen Leitungen wurden soeben komplett neu gezogen und an allen Raumdecken moderne Spots eingebaut.

Die Fenster an der Hausfront (Wohnküche / Schafzimmer 1+2) wurden gerade erneuert -  
im Wohnzimmer befinden sich noch die originalen Kastenfenster, was dem Raum einen ganz besonderen Charme verleiht.

Beheizt wird das ebenerdige Haus mittels einer Öl – Zentralheizung, es gibt aber im Wohnzimmer einen tollen, alten Schwedenofen und weitere Kamine im Haus, sodass man auch alternativ mit festen Brennstoffen heizen kann.

Es gehört im Haus noch einiges fertiggestellt – nach den erfolgten Sanierungsarbeiten der letzten Wochen gehört der alte, aber schöne Schiffboden abgeschliffen und versiegelt und erstrahlt dann in neuem Glanz.

Mit einem neuen Anstrich innen und der Montage der Radiatoren (Zuleitungen sind gelegt und die Radiatoren vorhanden) ist das Haus in Kürze bewohnbar.

Den urigen, begrünten Innenhof mit Laubegang erreicht man entweder durchs Vorzimmer oder durchs Wohnzimmer, hier kann man es sich unter Dach gemütlich machen.
Gut geschützt durch alte Ziegelmauern, die vom Wein überwachsen sind, einem
wirklich gut erhaltenen Weinkeller und dem großen Stadl mit etwa 120 m² lässt es sich hier in absoluter Grünruhelage perfekt entspannen.

Weiters erwartet Sie im Laubengang am Haus ein Nebenraum für Werkzeug, Gartengeräte oder ein Hobby.

Im Stadl (Scheune), den man auch von der Straße hinterm Haus (hintaus) anfahren kann, lassen sich problemlos mehrere Fahrzeuge unterbringen oder Material lagern – ebenso könnte man hier aber auch Hühner oder andere Kleintiere unterbringen.

Es kann zusätzlich auf Wunsch noch ein altes Presshaus mit einer 350 Jahre alten Weinpresse im Ort erworben werden, welches ebenfalls zum Haus gehört hat.

Ideal wäre dieses Haus für Ruhesuchende, die handwerklich geschickt sind und sich einen großen Garten wünschen.
Das einmalige, ebenerdige Landhaus hat eine unglaublich gute Energie und punktet mit alter, wirklich guter Bausubstanz.

Mit ein paar überschaubaren Sanierungsarbeiten können Sie sich hier ein ganz besonders, einzigartiges Refugium erschaffen.

Der Energieausweis für das Haus ist bereits in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.

Entfernungen mit dem Auto nach:
Gänserndorf – 16 Minuten
Mistelbach – 22 Minuten
1220 Wien - 43 Minuten
1010 Wien - 60 Minuten
Bratislava – 60 Minuten

Ich freue mich sehr, Ihnen für alle Fragen rund um diese spannende Immobilie zur Verfügung zu stehen und bin für Terminvereinbarungen zu einer Besichtigung für Sie erreichbar.

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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