2333 Leopoldsdorf bei Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2009 in High-End-Ausführung erbauten, top ausgestatteten Luxus-Einfamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 125m2 (Wohnfläche inkl. Keller ca. 177m2) und einer Grundfläche von ca. 440m2 in absolut idyllischer Lage vor den Toren Wiens.

Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Garderobe
- Offene und hochwertige Wohnküche (Details unten angeführt)
- Großzügiger Essplatz
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
- Gäste-Toilette mit Waschbecken

OBERGESCHOSS:
- Großes Schlafzimmer mit viel Platz und begehbaren Kleiderschrank
- Kinderzimmer/ Büro
- Italienisches Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, Toilette, Fenster und Waschbecken

DACHGESCHOSS:
- Lichtdurchflutetes ca. 18m2 Penthouse mit 2 Terrassen und wundervollen Panoramablick
KELLERGESCHOSS:
- ca. 40m2 Hobbyraum
- Wäschezimmer
- Technikraum

AUSSENBEREICH:
- Rückwertige Terrasse mit Anti-Slip-Fliesen (Und Pool - Details unten angeführt)
- Japanischer Garten mit Koiteich
- Gemütliche Frontterrasse
- Gartenhütte für sämtliche Geräte, Mülltonnen etc.
- 2 Stellplätze am Grundstück mit der Vorbereitung für ein Carport
- 2 Stellplätze vor dem Grundstück

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Zu einen der vielen Besonderheiten zählt die Beheizung und Klimatisierung, hier wird das gesamte Haus inkl. Keller mit kuscheliger Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe mit kontrollierter Raumbelüftung versorgt.

Klimaanlagen können im Erdgeschoss und im Penthouse ganz einfach nachgerüstet werden, durch die integrierte Kühlung in der Raumbelüftung war dies aber bisher nicht notwendig.

Die Ausstattung dieses Juwels ist als mehr als ausgezeichnet zu bezeichnen, die als Mercedes unter den Küchen bekannte, sehr hochwertige ALNO Küche besteht aus Glas und Edelstahl, daher sehr leicht zu reinigen. Die Geräte sind von Neff (Siemens).
Durch den bärenstarken Dunstabzug können sich unerwünschte Gerüche, gar nicht erst im Haus verteilen, so macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß.

Die Böden sind mit exklusiven italienischen Fliesen in Holzbodenoptik verlegt - leicht zu reinigen, widerstandsfähig jedoch ohne die übliche „Kälte“ die Fliesen vermitteln.

Ein weiteres Highlight stellen die sparsamen Solarpanele am Dach dar.

Des Weiteren ist ein salzwassergeeigneter Pool bereits vollständig vorbereitet (Ausgehoben inkl. Stiegen, Gegenstromanlage, Anschluss für die Solaranlage) und versteckt sich geschickt unter der erweiterten Terrasse.

Eine Alarmanlage, elektrische Raffstore-Jalousin, 3-fach Stabil-Fenster sowie viele weitere Annehmlichkeiten werden gerne bei einer Besichtigung nochmal genau gezeigt und besprochen.

DIE LAGE:

Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
In 3,5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze zu Wien

Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Hofer) erreichen Sie binnen 5 Minuten zu Fuß.

Mit dem in 5 Gehminuten entfernten Bus, erreichen Sie direkt die U1 Oberlaa - jedoch befindet sich ein direkter Anschluss an die U1 bereits in Planung.
Gerne hierzu mehr, bei einer persönlichen Besichtigung.

Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen und wird dieses sehr rare Juwel Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
Perfekte Infrastruktur, Idyllische Grünlage

Ausstattung:
Exklusive Ausstattung, Solarpanele, Luftwärmepumpe mit kontrollierter Raumbelüftung inkl. Kühlung, Japanischer Garten mit Koiteich, Alarmanlage, Raffstore-Jalousin, 3-fach Stabilfenster