2326 Maria-Lanzendorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hier um ein „SYMBOLFOTO“ handelt.

Charmantes Haus auf großem Grund in der Nähe von Wien.
Auf dem großzügigen Grundstück von 980m2 steht das klassisch elegante Einfamilienhaus mit
115m2 Wohnfläche. Diese teilen sich auf in zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine 30m2 große südseitige Terrasse welche über das Wohnzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie schöne Stunden auf dem 12m2 großen Balkon welcher vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Haus ist mit 55m2 voll unterkellert, diese werden derzeit als Wirtschaftsraum, Abstellraum, Hobbyraum und Speisekammer genutzt.

Der schicke aber dennoch pflegeleicht gestaltete Garten lässt noch Raum für viele Wünsche offen.
Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Versorgung Ihrer Pflanzen.

Zudem sind 2 Auto Abstellplätze vorhanden. Eines findet in der geräumigen Garage Platz, ein weiteres Auto kann davor unter einem Carport abgestellt werden. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.

Erdgeschoss:
-  Vorraum
-  Küche
-  Wohn-Esszimmer, mit Zugang auf die 40m2 große Terrasse.
-  WC mit Fenster und Handwaschbecken
-  Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
-  2 Zimmer
-  Abstellraum
-  Bad mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne

Keller:
-  Wirtschaftsraum
-  Abstellraum
-  Hobbyraum
-  Speisekammer

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich
Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.
Bankgarantie oder Finanzierungszusage ist erforderlich!

Einkaufen:
< 1700m
< 2400m

Arzt:
< 650m

Zahnarzt:
< 2800m

Apotheke:
< 2400m

Kindergarten:
< 700m

Volksschule:
< 2600m

Bank:
< 2600m

Bahnhof:
< 1200m

Tennis:
< 1400m

Golf:
< 2200m

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
Grünruhelage nahe Wien.

Ausstattung:
Dank der Größe des Grundstückes ein Anbau oder zusätzlicher Bau realisierbar, da die mögliche Bebaubarkeit noch nicht erreicht wurde.