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2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Einfamilienhaus zu verkaufen

Mit ein wenig Einsatz zum perfekten Familien - Haus mit großem Grund!

Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 01 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 02 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 03 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 04 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 05 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 06 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 07 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 08 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 09 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 10 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 11 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 12 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 13 Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge Bild 14
Wohnfläche: 105 m² - Grundstücksgröße: 1.254 m² - Gesamtfläche: 105 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 460.000,-

Gut geschnittenes, sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grund - am Land und doch in Wiennähe!

Sie suchen ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in absolut ruhiger Wohngegend und guter Verkehrsanbindung?
Dann bietet Ihnen diese sympathische Immobilie folgende Vorteile:

+ großes, teilbares Grundstück
+ gut geschnittene Räume
+ beheizbar mit Gas, elektrisch oder Holz (Kamin)
+ großer Garten mit vielen Möglichkeiten
+ extrem ruhige Lage
+ ausbaubarer Dachboden mit Balkon
+ voll unterkellert - trockene, saubere Hobby – oder Lagerräume
+ neue Küche
+ saniertes Badezimmer
+ absolute Grünruhelage in guter Wohngegend
+ perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (30 Minuten) und Eisenstadt (23 Minuten)

Das etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus (Baujahr 1984) liegt durch einen Vorgarten von der Straße rückversetzt – der Eingang befindet sich seitlich neben der Garageneinfahrt.

Hinter dem Haus erstreckt sich der große, gerade frisch gerodete Garten – der neue Besitzer
kann aufgrund der Größe das Grundstück aber auch teilen und ein zweites Wohnhaus errichten.

Das Haus bietet im Erdgeschoss folgende Räume:

Geräumiges Vorzimmer (ca. 16,5 m²) – von hier gelangt man zentral in alle Räume oder über die Treppe in das Dachgeschoss.
Dieses kann bei Bedarf zu weiterem, etwa 80 m² großem Wohnraum ausgebaut werden.

Der Wohnbereich besteht aus einem Esszimmer (ca. 15,5 m²), welches auf der einen Seite offen ins Wohnzimmer übergeht.
Das große Wohnzimmer (ca. 24 m²) besticht mit einem gemütlichen Kamin mit Sichtfenster – über eine große Balkontüre gelangt man hier auf die Terrasse mit freiem Blick in den Garten.

Die Küche (ca. 9 m²) wurde mit einer komplett neuen Küchenzeile ausgestattet und bietet Ihnen weiteren Stauraum durch eine separate Speis (ca. 2, 7 m²).
Auch das Badezimmer (ca. 8,6 m²) wurde erst vor kurzem mit einer barrierefreien Dusche und einer Glaswand aufgefrischt, weiters gibt es ein separates WC.

Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung (ca. 16,8 und 13 m²) – beide haben die Fenster in den Garten bzw. einen Ausgang auf die Terrasse.

Das Haus ist komplett unterkellert  - hier befinden sich 4 saubere, helle und trockene Räume für ein Hobby oder als Lagermöglichkeit.
Vom Keller gelangt man auch in die Garage (ca. 24 m²), die Platz für einen PKW bietet.

Die Stadt Mannersdorf liegt am Fuß des Leithagebirges im südöstlichsten Teil Niederösterreichs.

Mannersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: der Naturpark Wüste, die eigene Schiwiese mit Schlepplift, die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge,
ein Thermal-Freibad, aber auch Museen und letztlich die Nähe zu Wien machen diese Region außerordentlich lebenswert.

Im Ortskern befindet sich das Schloss und ein Stadtmuseum sowie ein Landeskindergarten, eine Volksschule, die Mittelschule sowie eine Musikschule.
Eine Apotheke, Postamt etc. somit alles für den täglichen Bedarf. Nahversorger wie Spar, Billa oder Penny sowie mehre Ärzte befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Den Bahnhof Götzendorf erreicht man ca.in 8 min mit dem Auto oder dem Bus.

Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!
 
Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Katharina Wiser 0699 184 100 25
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