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2402 Haslau-Maria Ellend
Einfamilienhaus zu verkaufen

Kleines Haus für 2 – 3 Personen direkt an den Feldern mit Panoramablick – absolute Ruhelage - Eckgrundstück

Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 01 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 02 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 03 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 04 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 05 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 06 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 07 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 08 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 09 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 10 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 11 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 12 Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend Bild 13
Wohnfläche: 82 m² - Grundstücksgröße: 508 m² - Gesamtfläche: 82 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 360.000,-

Gemütliches, sofort beziehbares Haus mit gepflegtem, uneinsehbarem Garten in Wiennähe - kein direkter Nachbar!

Wer ein Haus in absoluter Ruhelage sucht, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung nach Wien oder Bratislava legt, wird bei dieser Immobilie fündig!

Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, haben Sie an drei Seiten keinen Nachbarn, an der vierten Grundstückseite stoßen die Rückseiten
der Häuser und der Nebengebäude die gesamte Länge aneinander, sodass Sie wirklich einen uneinsehbaren Garten genießen können.

Das zwischen 2016 und 2019 komplett generalsanierte Einfamilienhaus im Landhausstil bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein wunderbares Zuhause.
Der komplett mit einer Mauer eingefasste große Garten mit Baum – und Strauchbestand bietet absolute Privatsphäre und maximale Entspannung.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:

kleines Vorzimmer
Wohnküche mit Ausgang in den Garten
Wohnzimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
Büro oder Kinderzimmer
Schrankraum
Schlafzimmer

Das Haus  befindet sich in einem sehr guten Zustand, es handelt sich um ein kleines Bauernhaus mit extra dicken Mauern, welches umfassend saniert wurde.

Im Jahr 2016 wurde die Fassade des Haupthauses und der Nebengebäude neu gemacht. Auch das Badezimmer wurde in diesem Jahr komplett erneuert und auf modernen Standard gebracht.

2017 wurde das Dach am Haupthaus und an den Nebengebäuden neu eingedeckt.
Neue Fenster (in WZ und Küche 3-fach Verglasung, im SZ und im Büro 2-fach Verglasung), eine neue Terrassentüre und eine neue Haustüre wurden eingebaut.
Alle straßenseitigen Fenster und die Terrassentüre sind mit Außenjalousien ausgestattet.

2019 folgte dann die Installation einer neuen, hochwertigen Gastherme – hier wurden auch die Heizkörper und die Zuleitungen komplett erneuert (bis auf einen ) .
Auch die Küche wurde neu gestaltet –  - diese verbleibt im Haus.

Ergänzt wird diese wirklich sympathische Immobilie mit viel Stauraum, es gibt einen  sanierten Nebenraum, dieser könnte aufgrund seines guten Zustandes ohne großen Aufwand in den Wohnraum integriert werden oder als Rückzugsort für ein platzintensives Hobby genutzt werden.

Eine große Terrasse mit 20 m² bietet mit der darauf befindlichen Pergola Raum für gemütliche Stunden draußen - Sie brauchen nichts wegzuräumen
und können sitzen bleiben, wenn es zu regnen beginnt, da sich alles unter Dach befindet!

Ein großer Carport und ein separates Einfahrtstor perfektionieren dieses gemütliche Landhaus.

Die absolut ruhige Umgebung und die Lage auf einer Anhöhe am Rande der Felder sowie die zahlreichen Wandermöglichkeiten und die nahe Lourdesgrotte
laden zu ausgedehnten Spaziergängen und diversen Sportmöglichkeiten ein.
Starten Sie von der Haustür direkt in die Felder und Weingärten oder in die nahen Donauauen.

Die Gemeinde Haslau - Maria Ellend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha.
Maria Ellend bietet mehrere historische Sehenswürdigkeiten, schöne Wanderwege und familienfreundliche Gastronomie sowie tolle Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent – der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar,
die Pressburger Straße B 9 führt durch die Gemeinde (Bratislava – Wien)

Fahrzeit Auto oder Zug zur Stadtgrenze Wien: ca. 20 Minuten
Fahrzeit Flughafen Schwechat: ca. 10 Minuten
Fahrzeit Bruck an der Leitha: ca. 10 Minuten

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung
aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung
jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Ich freue mich, Ihnen diese sympathische Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Katharina Wiser 0699 184 100 25
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