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2724 Stollhof
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Mehrfamilienhaus mit drei oder vier Wohneinheiten

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Wohnfläche: 350 m² - Grundstücksgröße: 970 m² - Gesamtfläche: 350 m² - 10 Zimmer
Kaufpreis: € 579.191,-

Hier im wunderschönen Stollhof am Fuße der Hohen Wand gelangt dieses Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 970m² zum Verkauf.
4 Wohnungen sind auf dem Anwesen möglich. 2 Wohnungen mit 120m² und 130m² wurden bereits 2015 renoviert und sind sofort beziehbar.

Eine Erdgeschosswohnung mit  ca.100m² muss noch saniert werden.

Die ehemaligen straßenseitigen Geschäftsräume mit ca.130 m² könnten laut Gemeinde Hohe Wand zu einer 4.Wohneinheit umgebaut werden.

Wohnung 1:  Hauptgebäude Straßenseite/Obergeschoß mit ca. 120m² Wohnfläche, renoviert im Jahre 2015, besteht aus Vorraum, 1 Wohnzimmer welches momentan als Schlafzimmer genützt wird, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, Küche mit Speisekammer, Essbereich und Balkon mit Abgang in den ca. 55m² großen Vorgarten.
Diese Wohnung wird mit Flüssiggas aus Österreich von der Firma Flaga beheizt. Der Flüssiggastank befindet sich im Vorgarten des Anwesens.
Eine Dachbodenflächen von ca.50m² könnte noch ausgebaut werden.

Wohnung 2: Hauptgebäude Hofseite/Erdgeschoß mit ca.100m² Wohnfläche
Diese Wohnung besteht aus 3 ca. 20m² großen Räumen, Badezimmer und WC und muss noch saniert werden. Hier befindet sich auch ein Rauchfang für eine alternative Heizmöglichkeit.

Wohnung 3: Hofseite/Obergeschoß mit ca. 130m² Wohnfläche, zuzüglich 80m² Terrasse mit Ausblick bis zur Ruine Emmerberg und zur Hohen Wand.
Hier wurde 2015 ein ehemaliger Heuboden abgetragen und zur Wohnung umgebaut. Diese Wohnung besteht aus dem Wintergarten, einem offenen Wohn-Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche, WC, Schrankraum, Küche mit sonnigem Essbereich und Speisekammer.
Beheizt wird diese Wohnung mit Strompanelle (bei 20 Grad Wohnraumtemperatur ca.140,-/Monat), es wurde ein neuer Rauchfang errichtet und es besteht die Möglichkeit hier mit Holz oder Pellets zu heizen.

Im ehemaligen Geschäftsteil des Hauses befinden sich auf ca. 100 m², 3 sanierungsbedürftige Räume und eine Garage, welche ursprünglich als Aufbereitungsraum genutzt wurde. Dieser Bereich kann zu einer vierten Wohneinheit umgebaut, oder wieder als Geschäftsbereich genützt werden.

Unter der Erdgeschoßwohnung befindet sich noch ein ca. 15m² großer Erdkeller. Der Innenhof des Anwesens kann als Parkplatz oder Garten genützt werden. Es stehen in den Nebengebäuden genug Stauraum oder Parkmöglichkeiten zur Verfügung, welche aber renovierungsbedürftig sind.

Der Energieausweis für dieses Haus ist bereits in Arbeit.
Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Lage:
Zentrale Ortslage.

Ausstattung:
Genügend Platz für Ihre Großfamilie und Ihren Firmensitz.

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Edith Schwartz 0043 699 184 100 77
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