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2410 Hainburg an der Donau
Zweifamilienhaus zu verkaufen

Gepflegtes, familienfreundliches Zweifamilienhaus mit viel Platz in Hainburg an der Donau

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Wohnfläche: 200 m² - Grundstücksgröße: 615 m² - Gesamtfläche: 200 m² - 8 Zimmer
Kaufpreis: € 489.000,-


Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten

Dieses große, gut geschnittene Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

- 2 separat begehbare Wohneinheiten
- gemeinsam oder getrennt zu bewohnen/vermieten
- geeignet für mehrere Generationen in einem Haus
- große Garage für 2 Autos
- Außenjalousien und Fliegengitter
- ein gepflegter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Gemüsebeeten
- eigener Hausbrunnen
- Geräteschuppen und Holzlager
- verglaste Loggia mit aufschiebbaren Fenstern und Traumblick auf die Hainburg
 
Die straßenseitige Hausfront lassen den schönen großen Garten und die gemütliche Terrasse nicht erahnen, die sich hinter dem Haus erstrecken.

Ebenerdig befinden sich die große Garage für 2 Fahrzeuge mit elektrischem Rolltor und
diverse Lagerräume sowie der Heizraum und der Zugang zum Garten.

Durch das Stiegenhaus erschließt sich im ersten Stock die erste Wohneinheit bestehend aus:

Vorraum, 12 m²
Küche, 7 m²
Esszimmer, 20 m²
Wohnzimmer, 20 m²
zwei Schlafzimmer, je 16 m²
separatem WC , 1,7 m²
Badezimmer mit Dusche, 6 m²

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wirklich großzügige, komplett überdachte Terrasse mit ca. 50 m² und dann weiter in den Garten mit Blick auf die bewaldeten Berge und die nahe gelegene Hainburg.

Über das Stiegenhaus gelangt man hinauf in eine weitere, komplette Wohneinheit (gleiche Raumaufteilung wie Wohneinheit 1 ) aus Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne und einem separaten WC.

Über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt sich im 2. Stock eine verglaste Loggia mit großen, aufschiebbaren Fensterflächen – somit hat jede Wohneinheit eine Freifläche zur Verfügung.
Der Blick in den Garten, die Wälder sowie die Hainburg sind von hier oben beeindruckend schön.

Das ganze Haus wird mittels einem neuen Holzkessel mit einem 1000 Liter – Wasserspeicher im Keller kostengünstig beheizt.
In beiden Wohneinheiten besteht zusätzlich ein aktiver Kaminanschluss für einen Kachelofen / Schwedenofen.

Diverse Arbeiten wurden laufend im Haus gemacht – neue Fenster und Balkon / Terrassentüren, Garagentor, Eingangstüre, Holzkessel, Terrasse….

Vor dem Haus befinden sich 4 weitere Auto - Stellplätze (ca. 75m ², gepflastert)

Der wunderbar grüne, mit vielen Sträuchern bepflanzte Garten mit Gemüsebeet, eigenem Brunnen und bereits befestigtem Platz für ein großes Pool machen diese Immobilie zu einem wunderbaren, neuen Zuhause für eine oder zwei Familien!
 
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Krankenhaus, Kindergarten und Schule sowie die Altstadt von Hainburg sind zu Fuß erreichbar.

Die Mittelalterstadt Hainburg bietet einiges an Kultur, Kunst und Gastronomie, Weinliebhaber kommen bei den zahlreichen Heurigen in der Umgebung auf Ihre Kosten.

In 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bratislava, 40 Minuten sind es bis nach Wien – Hainburg verfügt auch über eine gute Zuganbindung.

Wer gerne in der Natur ist, findet in der Umgebung zahlreiche Wanderrouten und Radtouren und der Nationalpark Donauauen lädt zur täglichen Erholung ein.

Energieausweis:
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns – ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Katharina Wiser 0699 184 100 25
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