2263 Waidendorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Es gibt Häuser, die muss man in Natura gesehen haben! Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses Juwel im Marchfeld präsentieren!

Malerisch gelegen im wunderschönen Weinviertel, umgeben von Landwirtschaften und Weinkellern, bietet dieses Haus die notwendige Ruhe, wenn Sie unter „Stadtflucht“ leiden.

Das im Jahr 1920 erbaute und in den letzten Jahren liebevoll renovierte, adaptierte Haus verfügt über 4 Zimmer und neue 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollos. Im Untergeschoss finden Sie Wohnzimmer, eine großzügige elegante Einbauküche, ein Speisezimmer, separate Toilette und diverse Abstell- und Lagerräume. Von hier aus gelangen Sie auch in Ihre Mini-Garten-Oase, derzeit bepflanzt mit Stauden und wunderbar duftenden Blumen. Der Garten bietet ein Stück Natur, ausreichend Platz für Projekte wie ein Hochbeet oder einen Kräutergarten und macht dabei nicht zu viel Arbeit!

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Dusche inkl. Sitzgelegenheit und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere kleine Räume, wovon eines als begehbarer Schrank dienen könnte, sind ebenfalls vorhanden. Zentral durch einen Fenster-Gang – ähnlich einem Wintergarten - erreichen Sie eine kleine, liebliche Terrasse, welche Sie zu Ihrem eigenen, privaten kleinem „Café zum Entspannen“ designen können.

Im Winter hält Sie ein Pelletofen im Untergeschoss und eine Elektroheizung im Obergeschoss warm. Anschlüsse für einen Kamin sind ebenfalls vorhanden.

Aufteilung:
EG:
Wohnzimmer
Großzügige elegante Küche
Speiseraum
Abstell-/Lagerräume
Separate Toilette
Mini-Garten-Oase

OG:
Großes Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche mit Sitzgelegenheit, Toilette
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Nebenräume
Terrasse

Kosten:
Kaufpreis: 178.000,00 €
Provision: 3% zzgl. MwSt.

Ausstattung:
Laminat-, Fliesen-, oder PVC/Teppichböden.
Fenster 3-fach-verglast und alle ausgestattet mit Außenrollos.
Einbauküche inkl. neuwertige (Marken-) Geräte.

Lage:
2263 Waidendorf liegt ca. 2km südlich von Dürnkrut und gehört zum Bezirk Gänserndorf. Ein Kindergarten und der Autobus, Richtung Gänserndorf oder Dürnkrut, befinden sich in unmittelbarer Umgebung, fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, Schule, Bahnhof etc. erreichen Sie nach einer ca. 4-minütigen Autofahrt oder ca. 30 Minuten zu Fuß in der Gemeinde Dürnkrut. Die Gemeinden Gänserndorf, sowie Zistersdorf erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Autofahrt.

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung!
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
Waidendorf liegt ca. 2 km südlich von Dürnkrut entlang der Landesstraßen 11 und 17. Waidendorf gehört seit 1970 der Gemeinde Dürnkrut an.

Ausstattung:
Haus mit Charme! Liebevoll adaptiert!