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2410 Hainburg an der Donau
Zweifamilienhaus zu verkaufen

Roh-Diamant mit Aussicht auf den Braunsberg

Zweifamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 01
Grundstücksgröße: 539 m² - Gesamtfläche: 380 m²
Kaufpreis: € 390.000,-

Ein großes Gebäude mit viel Geschichte – Das Gebäude hat Riesen potenzial – Machen Sie sich einen Überblick und lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf!

Es gibt kein Obergeschoss, durch die Bergschräge ist das Erdgeschoss jedoch versetzt.

Ursprünglich war diese Liegenschaft eine der ersten Forstinger Filialen Österreichs, daher gibt es einige große Räume die als Verkaufsräume genutzt werden könnten, und einen großen Garagenplatz, in dem man 5 oder mehr Autos unterbringen könnte. Zurzeit befindet sich eine Familie in Besitz, die dieses Gebäude in 2 Wohneinheiten aufgeteilt haben.

Die derzeitige Raumaufteilung: 1. Wohneinheit:
Vorraum, 1 barrierefreies WC, 1 großer Raum (evtl. Geschäftsraum), Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer und 1 separates WC (Barrierefrei)

Springt man wieder zurück zum Eingangsbereich, gibt es einen Stiegenaufgang:
1 Wohnküche (Einbauküche mit Esstisch und Sesseln), 2 (Schlaf)Zimmer

Der Keller besteht zum Teil aus einem Wohn- und Erdkeller. Im Wohnkeller befindet sich eine Sauna, ein Solarium, ein Fitnessraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, mit einem separatem WC.

Ein kleiner Garten mit Grünfläche und Terrasse mit aufgestelltem Pool, bietet ein Highlight für Jede Grillparty.

Die Einrichtung kann ohne Ablöse übernommen werden, wenn man diese nicht behalten möchte, wird sie zur Gänze vom derzeitigen Besitzer entfernt.

Man kann aus dieser Liegenschaft Ihr traumhaftes Zuhause machen. Am besten kommen Sie doch einmal vorbei und sehen sich diese mit mir gemeinsam an.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Diskretion nur wenige Fotos im Internet veröffentlichen. Gerne schicke ich Ihnen aber, auf Anfrage weitere Fotos.
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Lage und Verkehrsanbindung mit dem PKW
• in 15 Minuten nach Bratislava
• in 40 Minuten nach Podersdorf am See
• in 40 Minuten nach Mosonmagyaróvár
• in 45 Minuten nach Wien Hbf
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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Es lassen sich nicht alle Vorzüge und Besonderheiten beschreiben – sehen und erleben ist sehr viel Eindrucksvoller. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Gern besprechen wir die Zahlungsmodalitäten in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Florian Schneeweiß
Immobilienberater
+43 699 18410032
florian.schneeweiss@immo-company.at
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Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. • Vor- und Familien- bzw. Firmenname, • kompletter Anschrift, • Telefonnummer und • Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Lage:
Wenn du aus dem Fenster siehst hast du einen schönen Ausblick auf den grünen Braunsberg.
Trotz des nahegelegenen Landesklinikum und Einkaufscenters, ist vom Straßenverkehrslärm nichts zu hören.

Ausstattung:
Aussicht auf den Braunsberg & Burgruine | Pool im Garten | Ruhige Lage

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Florian Schneeweiß +43 699 184 100 32
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