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7361 Lutzmannsburg
Einfamilienhaus zu verkaufen

Idyllischer Langstreckhof mit ursprünglichem Charme

Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 01 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 02 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 03 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 04 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 05 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 06 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 07 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 08 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 09 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 10 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 11 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 12 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 13 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 14 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 15 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 16 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 17 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 18 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 19 Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Bild 20
Wohnfläche: 104 m² - Grundstücksgröße: 1.605 m² - Gesamtfläche: 104 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 267.500,-

Mitten im historischen Zentrum des Wein- und Thermenortes liegt der idyllische Langstreckhof, ruhig gelegen und durch eine große Grünfläche, von der Straße und der Dorfwiese, zurückversetzt.

Es erwartet Sie eine erweiterbare Wohnfläche von momentan~ 104 m² auf einer Ebene, größtenteils mit dicken historischen Mauern, einer großen überdachten Einfahrt, einem beschaulicher Innenhof und idyllischem Garten mit Altbaumbestand. Lagerräume, Weinkeller, Dachböden und 2 große Stadeln , durch welche Sie den Grund auch von der rückwärtigen Seite befahren können, runden das vielfältige Angebot dieser interessanten Liegenschaft ab.

Auf dem ca. 1605 m² großen ebenem Grundstück, welches komplett als Bauland gewidmet ist, ist Tierhaltung erlaubt (ausgewiesen als Mischgebiet). Es ist vollständig umzäunt, bzw. durch Gebäude umgrenzt. Die Liegenschaft ist an Strom, Gas, Kanal und Festnetz angeschlossen.

Der einstige Bauernhof wurde ca. 1900 erbaut und einst als Halbwirtschaft geführt. Seither ist er in seinem ursprünglichen Charme und mit vielen antiken Gerätschaften erhalten worden. Straßenseitig erfolgte 1970 ein Zubau mit weiteren Wohnräumen, welche 2021 renoviert wurden.

Der derzeitige Wohnbereich, im vorderen Teil des Grundstückes, ist bei Bedarf erweiterbar und bietet Ihnen momentan 4 freundliche Zimmer plus einer Wohnküche mit Kochnische, Badezimmer, 2 separate Toiletten, Abstellraum und Flur.
Zusätzliche ca. 20 m² Wohnraum können hier durch Eingliederung von Sommerküche und Kammer gewonnen werden.
Die große überdachte Einfahrt trennt den momentanen Wohnbereich, welcher durch Herstellung eines zentralen Einganges auch zusammengelegt werden kann.

2 moderne Haas Pelletsöfen sorgen derzeit thermostatgesteuert und kostengünstig für wohlige Wärme im Winter. Eine Gaszentralheizung ist eingebaut, zur Wiederinbetriebnahme ist eine neue Gastherme nötig.
Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, die Wasserversorgung von Haus und Garten übernehmen der eigene Brunnen und das Hauswasserwerk.
Ebenso ist Starkstrom angeschlossen sowie eine Sat-Anlage installiert.

Es fanden bereits Renovierungen statt: Großteils der Wohnraumfenster, Fassade straßenseitig (2011), Kamine (2020, Ausführung in Edelstahl), großteils der Elektrik und des Zählerkastens sowie Maurer- und Installationsarbeiten (2020-22). Weitere Renovierungsarbeiten sind nötig.

Im Anschluss an den Wohnbereich finden Sie in den Nebengebäuden, vom Innenhof aus begehbar, zahlreiche Lagerräume, (ehemalige Stallungen und Einstellräume) die Dachböden und die Kellerräume, u.a. einen Weinkeller mit einer großen antiken Weinpresse. Auch andere antike bäuerliche Geräte und Einrichtungsgegenstände verbleiben, und die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft.

Zusätzlich befindet sich im Anschluss an die Nebengebäude im Garten noch eine weitere ehemalige Wohneinheit mit ca. 71 m². Dieses Haus ist unsaniert und dient zur Zeit als Lagerraum, kann jedoch nach Renovierung wieder als Wohnhaus, Einliegerwohnung oder auch als Büro genützt werden. Hier würde Ihnen nach derzeitiger Raumaufteilung 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Badezimmer und ein 1 WC zur Verfügung stehen.

Genießen Sie in Ihrem eigenen ruhigen Domizil das Dorfleben im Mittelburgenland mit sanfter Touristik und gelebtem Brauchtum!
Entspannen Sie in Ihrem gemütlichen Innenhof und lassen Sie im wunderschönen großen Garten Ihr Herz höherschlagen!
Verwenden Sie die großzügigen Nutzflächen für all Ihre Hobbies, als Werkstatt und Lagerräume.

Infrastruktur:
Die freundliche und gepflegte Ortschaft bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: z.B. Supermarkt und kleine Läden, Arzt, Bank mit Bankomat, Tankstelle, Café-Konditorei und andere Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort.. - alles fußläufig bzw. innerhalb max. 2 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Lutzmannsburg lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, Rad-, Wander- und Reitwegen, der Sonnentherme und dem Sonnengolf, der Family Ranch und dem Sonnenland Seilgarten, Weinverkostungen und Vereinen, die das Dorfleben reizvoll machen!
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist 12km entfernt und hält weitere Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit!

Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

 

Lage:
Uneinsehbare Zentrumslage.

Ausstattung:
Mitten im historischen Zentrum des Wein- und Thermenortes, dennoch ruhig gelegen.

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Edith Schwartz 0043 699 184 100 77
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