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3143 Pyhra
Einfamilienhaus zu verkaufen

TRÄUME verwirklichen - PFERDEHALTUNG und WOHNEN

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Wohnfläche: 90 m² - Grundstücksgröße: 2.263 m² - Gesamtfläche: 90 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 698.000,-

TRÄUME verwirklichen - PFERDEHALTUNG und WOHNEN

Einzigartige Topografie sowie enormes Potential zum Aus – Um – und Zubau

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof in Ruhelage, auf einem Grundstück mit der Widmung Bauland – O. Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen. Gebiete die für Ein – und Zweifamilienhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, die sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.

Für Pferdehaltung ist Bauland – O nach Bauland – Agrargebiet die vorrangige Widmungsart für die Errichtung von Bauwerken im Rahmen einer Pferdehaltung. In dieser können grundsätzlich auch Bauwerke für hobbymäßige Pferdehaltungen als auch für gewerbliche Nutzungen (z.B. Reitbetrieb, Haltung von Therapiepferden etc.) errichtet werden.

Für jedes neue Bauwerk ist seitens der Baubehörde ein Ortsbildgutachten gem. § 56 NÖ Bauordnung 2014 einzuholen, bei Stallungen ist darüber hinaus auch der Immissionsschutz ( § 48 NÖ Bauordnung 2014) zu beurteilen. Grundsätzlich ist eine Pferdehaltung in der gegenständlichen Widmung denkbar, wenn die Voraussetzungen gemäß der NÖ Bauordnung 2014 und dem NÖ Raumordnungsgesetz 2014 erfüllt werden.

Hier bietet sich durch die besondere Landschaft und Lage die Gelegenheit für ausgiebige Ausritte und die gute Infrastruktur eine kurze Anreise z.B. nach Wien und Sankt Pölten.

Man sieht bis in den letzten Winkel, mit wieviel Liebe und Kompetenz, diese teilweise bis zu 1oo Jahre alten Objekte instandgehalten und gepflegt wurden.

Das Wohnhaus, zahlreiche Wirtschaftsgebäude - ca. 800 m2 -, überdachte Freiflächen und eine Garage, fügen sich zu einem Vierkanthof entsprechenden imposanten Gebäudekomplex zusammen.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:                                                                                Vorraum                                                                                                                                 Abstellraum                                                                                                                                 Bad - Dusche                                                                                                                                  2 WC – extra                                                                                                                             Küche - komplett                                                                                                              Wohnzimmer                                                                                                              Schlafzimmer

Gerne möchte ich Sie, falls ich Ihr Interesse geweckt habe, zu einem persönlichen, unverbindlichen Kennenlernen einladen. Vieles kann man beschreiben, aber einiges lässt sich eben nicht vermitteln, wie zum Beispiel das Gefühl der Geborgenheit.

Selbstverständlich bin Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Manfred Kandelsdorfer 0664 / 84 10 767 oder m.kandelsdorfer@immo-company.at

 

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Manfred Kandelsdorfer 0043 664 8410 767
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