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23250 Pag
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Mehrfamilienhaus (komplett klimatisiert) mit Pool, 2. Reihe von Meer, Insel Pag

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Wohnfläche: 357,41 m² - Grundstücksgröße: 416 m² - Gesamtfläche: 357,41 m² - 9 Zimmer
Kaufpreis: € 490.000,-

Deutsch:

Das Haus befindet sich in einem kleinen Dorf Košljun auf der Insel Pag, 7 km von der Stadt Pag in Richtung Šimuni entfernt. Es ist eine 55-minütige Fahrt vom Flughafen Zadar und 20 km von Novalja entfernt. Im Dorf gibt es einen kleinen Laden direkt gegenüber von unserem Haus, und einen größeren Supermarkt und Restaurants befinden sich in der Stadt Pag, 7 Autominuten entfernt.

Košljun ist ein kleines, ehemaliges Fischerdorf, ruhig und doch nah genug an allen Einrichtungen der Insel Pag - schöne Strände, Radwege, konstanter Wind Mistral, geeignet für Wassersportler und Angelfreunde. Das Dorf hat einen kleinen Hafen und 4 kleinere Strände

Das Haus liegt in zweiter Reihe zum Meer und hat Meerblick wie auf den Fotos zu sehen. Vor uns stehen Häuser, aber aus jedem Fenster sieht man ein Stück Meer. Das Meer ist 80m von uns entfernt. Bei Bedarf haben wir weitere Fotos der gleichen Qualität mit mehr Details.

Wir haben auch einen freien Blick auf Velebit, es ist besonders schön, wenn man auf der Terrasse hinter dem Haus sitzt. Unsere Gäste aus Deutschland und Österreich freuen sich immer wieder über den Blick auf die Pager Felsen und Schafe, die dort manchmal grasen.

Das Haus verfügt über 127 m2 Wohnfläche, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 357,41 m2 auf einem Grundstück von 416 m2. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind seit 8 Jahren erfolgreich vermietet und wir nutzen bei unserer Ankunft den Keller. Der Keller ist auf den gesendeten Fotos nicht zu sehen - er ist zwar angeordnet, aber nicht auf dem Niveau der anderen beiden Etagen und kann viel besser genutzt werden. . Das Haus kann als Ganzes oder getrennt nach Wohnungen oder Etagen gemietet werden. Es ist auch als Einfamilienhaus geeignet.

Es verfügt über 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 4 Küchen. Ein Grundriss dessen, was vermietet wird, ist ckp444 beigefügt. Der Bau begann 2002 und wurde 2012 abgeschlossen. Wir verfügen über einen Swimmingpool, einen Grill, ein Außenbecken und eine Solardusche sowie einen Wassertank, der Regenwasser vom Dach sammelt und dieses Wasser zur automatischen Bewässerung des Gartens verwendet.

Das Untergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Vorraum und einen Heizraum/Abstellraum und einen separaten Eingang.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, eine große Terrasse mit Gartenanschluss, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Miniküche sowie einen separaten Eingang.

Eine interne Treppe verbindet die Etagen und hat einen separaten Eingang.

Die erste Etage besteht aus zwei separaten Teilen und besteht aus zwei Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 kleiner Küche mit Essbereich und 1 großem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche und 2 Loggien mit Meerblick.

Bei der Einrichtung von Haus und Hof wurden viele kunstvolle Details verwendet und mit Liebe und Sorgfalt handgefertigte Gestaltungselemente.

Der Garten besteht aus einem Garten mit mediterranen Pflanzen, Terrasse, Grill, Solardusche und natürlich ⁵ unregelmäßiger Form. Es besteht die Möglichkeit 4 Fahrzeuge im Hof ​​vor dem Haus zu parken.
Im Haus gibt es zwei Schornsteine ​​und im Keller ist Platz für einen Heizraum.
Es gibt 3 Klimaanlagen.

Kroatisch:

Kuća se nalazi u malom mjestu Košljun na otoku Pagu, 7 km od grada Paga prema Šimunima. To je 55 min vožnje od aerodrome u Zadru i 20 km od Novalje. U samom mjestu nalazi se mala trgovina točno preko puta naše kuće, a veći supermarket i restorani nalaze se u gradu Pagu, 7 min vožnje autom.

Košljun je malo, nekad ribarsko mjesto, mirno, a opet dovoljno blizu svih sadržaja koje nudi otok Pag – lijepih plaža, biciklističkih staza, stalnog vjetra maestrala pogodnog za ljubitelje sportova na vodi i ribolova. U mjestu je mala lučica i 4 manje plaže

Kuća je drugi red do mora i ima pogled na more što se vidi iz fotografija. Ispred nas se nalaze kuće, ali sa svakog prozora se u principu vidi komad mora. More je inače 80m od nas. Ako je potrebno imamo još fotografija iste kvalitete s više detalja.

Imamo i neometan pogled prema Velebitu, osobito je lijep kad se sjedi na terasi iza kuće. Naši gosti iz Njemačke i Austrije su uvijek oduševljeni pogledom na paški kamenjar i ovce koje ponekad tamo pasu.

Kuća ima 127 m2 tlocrtne površine, suteren, prizemlje i prvi kat ukupne površine 357,41 m2 na čestici 525 m2. Prizemlje i prvi kat se uspješno iznajmljuju već 8 godina, a suteren mi koristimo kad dolazimo. Suteren nije na poslanim fotografijama – uređen je, ali ne na razini druga dva kata te se može puno bolje iskoristiti.  . Kuća se može iznajmljivati kao cjelina ili zasebno po apartmanima ili etažama. Isto tako je pogodna kao obiteljska kuća.

Ima 6 spavaćih soba, 5 kupaonica, 4 kuhinje. Tlocrt onog što se iznajmljuje je u prilogu ckp444.  Gradnja je započeta 2002, završena 2012. Imamo u sklopu okućnice bazen, roštilj, vanjski sudoper i solarni tuš te cisternu za vodu koja skuplja kišnicu s krova te se ta voda koristi za automatsko zalijevanje vrta.  

Suteren ima veliki dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, 2 spavaće sobe, kupaonicu s predsobljem i kotlovnicu/spremište te poseban ulaz.

Prizemlje ima isto veliki dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, velikom terasom povezanom sa okućnicom, 2 spavaće sobe, 2 kupaone i 1 mini kuhinja te poseban ulaz.

Unutarnje stepenište spaja katove i ima poseban ulaz.

Prvi kat ima dva odvojena dijela i sastoji se od dvije spavaće sobe, 2 kupaonice, 1 manje kuhinje s blagovaonicom i 1 velikog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom te 2 lođe s pogledom na more.    

U opremanju kuće i okućnice korišteno je puno umjetničkih detalja i s ljubavlju i pažnjom ručno rađenih elemenata dizajna.

Okućnica se sastoji od vrta s mediteranskim biljem, terase, roštilja, solarnog tuša i naravno, bazena nepravilnog oblika. U okviru okućnicu ispred kuće moguće je parkirati 4 vozila. S obzirom da se kuća koristi samo u toplom periodu godine nema grijanje.
Na kući su dva dimnjaka i u suterenu je prostor predviđen za kotlovnicu.
Postoje 3 klima uređaja.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Marina Markov
Immobilienfachberaterin
E-Mail: marina.markov@immo-company.at
Handy: +43 699 18410 063

Immo Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
Tel.: +43 2633 42306
Fax: +43 2633 42325
Homepage: www.immo-company.at

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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
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