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1220 Wien, Donaustadt
Einfamilienhaus zu verkaufen

Architektonisches Juwel in Top Ruhelage in der Nähe vom Hirschstettner Teich!

Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 01 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 02 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 03 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 04 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 05 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 06 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 07 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 08 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 09 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 10 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 11 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 12 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 13 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 14 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 15
Wohnfläche: 162,06 m² - Grundstücksgröße: 906 m² - Gesamtfläche: 232,44 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 1.300.000,-

Dieses 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsregion, 5 Minuten vom idyllischen Hirschstettner Teich entfernt, der im Sommer für nasse Abkühlung sorgt und wo Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Das Herzstück des Hauses bildet der im Erdgeschoß befindliche, sehr offene großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dieser wird abgerundet durch die hohen Decken, die durch die außergewöhnliche Bauweise entstehen. Ein ganz besonderen Flair entsteht auch durch den hochwertigen indischen Sandsteinboden, der im gesamten Wohnbereich und den Außenbereich zu finden ist.
Dazu sorgt noch ein Ofen - "Pyrarium" (gegen Aufpreis) im Wohnzimmer, der in den kalten Jahreszeiten den Wohnbereich mit Extrawäre versorgt, für ein besonders behagliches Wohnklima.
Zudem wird da ganze Wohnhaus über ein Fußbodenheizung temperiert.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Badezimmer, welches mit einer Doppelwanne, einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken eine reine Wohlfühloase darstellt - noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse & einen Schrankraum mit ausreichendem Stauraum.

Das Objekt ist teilunterkellert und mit einem zusätzlichen Bad & WC im Untergeschoss ausgestattet dazu sind Anschlüsse für Saunaanlage im Keller vorhanden.
Hierbei ist zu erwähnen, dass vorbereitend auch Anschlüsse für eine Solaranlage und Klimaanlage vorhanden sind, der Klimaanlageanschluss jedoch nicht benötigt wurde, da der Sandsteinboden im Sommer eine ausreichende kühlende Wirkung hat.

Über beide Terrassen auf der Ostseite & Westseite gelangt man in den Außenbereich, wo ein angelegter Naturteich für ein wohlfühlendes Ambiente sorgt.
Die großzügigen Terrassen bieten genügend Platz für Grillabende, Familienfest oder auch zum nur Entspannen & Sonnenbaden im ruhigen idyllischen Garten.

Die Räumlichkeiten dieses Objektes teilen sich auf 3 Ebenen wie folgt auf:
EG
•    Vorzimmer
•    Separates WC
•    großzügiger Wohnbereich und Essbereich
•    vollausgestatteter Küchenbereich
•    2 Terrassen mit Garten
•    2 Schlaf-bzw. Kinderzimmer
DG
•    Großräumiges Badezimmer mit Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken
     & Walk-In-Dusche
•    Schrankraum
•    Schlafzimmer mit Terrassenausgang
KELLER
•    Großer Kellerfläche
•    Badezimmer mit Dusche
•    Separates WC mit Pissoir

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Dann kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in Stadtteil Hirschstetten im Bezirk Donaustadt - einer der grünsten Wiener Bezirke mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitaktivitäten.
3 Minuten entfernt befindet sich die erste Idylle - der Hirstettner Teich, und gleich daneben die Blumengärten Hirschstetten. Dazu gelangt man auf unzähligen Radwegen schnell in die Lobau, auf die Donauinsel und natürlich die Alte Donau.

Schulen:
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bildungscampus Beeresgasse, welcher Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule umfasst.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 650m Nahversorger wie Penny, Bipa, Billa.
Im nahegelegenen Gewerbepark zahlreiche Geschäfte, wie Drogerien, Supermärkte, Sportgeschäfte Fitness Center, Apotheke.

Öffentlicher Verkehr:
Ca. 2 Min Fußweg zur Busstation 85A welcher zur U2 Hausfeldstraße fährt, die Auffahrt zur A23 ist je nach Verkehrslage 5-10 Min entfernt

Ausstattung:
Eigengrund
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Staubsaugeranlage
Kaminofen "Pyrarium"
Vollholzparkett Nuss
indischer Sandsteinboden im römischen Verband verlegt
Teich & großer Garten
2 große Terassen im EG & 1 Terasse im OG
Anschlüsse vorhanden für Solaranlage, Sauna & Klimaanalge
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Glashaus im britisch angehauchtem Baustil

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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Manuela Rebecca Stejskal 0699 184 100 17
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