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3710 Ziersdorf
Zweifamilienhaus zu verkaufen

Hollabrun, Vordere Haushälfte mit Lokal in zentraler Lage in Ziersdorf

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Wohnfläche: 112 m² - Gesamtfläche: 292 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 320.000,-

Wohnung mit Lokal in zentraler Lage in Ziersdorf

Die Vorderseite eines Hauses, wo ein Lokal im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss ist, steht zum Verkauf.

Raumaufteilung:
Obergeschoss: ca. 112m2 Wohnfläche 3 Zimmer (einzeln begehbar), 1 Wintergarten, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Zugang zu der Wohnung erfolgt durch einen separaten Eingang. Die Wohnung wurde 2005 generalsaniert.

Erdgeschoss: Café (lokal) mit ca. 150m2 Nutzfläche. Lokal verfügt über einen Schankbereich, großem Gastraum, sanitären Anlagen, Technikraum und eine geräumige Einzimmerwohnung die über über einen separaten Eingang zugänglich ist. Es befinden sich 5 Parkplätze vor dem Lokal (4x für den Lokal 1x für die Obergeschosswohnung)
Café ist bis 2023 vermietet

Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung (B4)
Das Objekt befindet sich in Zentrum von Ziersdorf.
Schulen, Gasthäuser, Supermärkte, Banken, Arzt der Bahnhof und das Konzerthaus Weinviertel befinden sich in wenigen Gehminuten.

Heizwärmebedarf und Heizung:
Obergeschoss:  178,9 kWh/m²a fGEE: 2,25
Erdgeschoss:  279,8 kWh/m²a    fGEE: 2,82

Geheizt wird im EG und OG mit Zentralheizung ÖL. Heizkosten für Lokal und Wohnung sind in den Betriebskosten inbegriffen.

Kosten:
Die Betriebskosten verlaufen auf 200€ für das Erdgeschoss und 200€ für das Obergeschoss (Heizkosten Inbegriffen)

Verkaufspreis:
Beträgt 320.000 € (Verhandlungsbasis)
Maklerprovision: 3% +20% USt.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Lage:
gute Infrastruktur

Ausstattung:
Wintergarten

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Alexandra Urban 0043 699 184 100 10
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