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3714 Sitzendorf an der Schmida
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Riesiges MEHRFAMILIENHAUS nahe Hollabrunn mit 350 m² Wohnfläche + zus. 300 m²

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Wohnfläche: 350 m² - Gesamtfläche: 645 m² - 9 Zimmer
Kaufpreis: € 433.000,-

Wir wurden beauftragt mit dem Verkauf dieses einmaligen Mehrfamilienhauses mit 350 m² Wohnnutzfläche und zusätzlichen ca. 300 m² Lager-/Garagen-/Gewerbenutzfläche (für Hobbyräume oder Autowerkstatt, Lackiererei, Tischlerei etc. etc.) auf 1.133 m² sonnigen Eigengrund.

Das vielseitige wunderschöne Eckgrundstück besteht aus mehreren Einheiten, die sich wie folgt aufteilen.

Das Haupthaus verfügt über 350 m² Wohnfläche und zusätzliche 170 m² Garagenfläche, die vielseitig genutzt werden kann.

Den Garten mit überdachter Terrasse eignet sich ideal für Grillfeiern mit der ganzen Familie oder einfach den Kindern beim Spielen im Garten, beim Planschen im großen mobilen Pool oder beim Tummeln im Spielhaus zuzusehen.
Aber natürlich können Sie auch nur ein Gläschen Wein im Sonnenschein genießen und die Seele baumeln lassen.
Oder Sie setzen Gemüse- oder Blumenbeete an ... hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Die Bewässerung kann übrigens sehr sparsam über den eigenen Hausbrunnen mit Pumpe erfolgen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich eine ca. 125 m² große Lagerhalle mit 2 Schiebetoren, die über eine separate Einfahrt von der Hauptstraße angefahren werden kann und die Platz für für bis zu 7 Autos bietet.

Dazu kommen dann noch rechten hinteren Bereich weitere Nebengebäude mit einer Monategrube sowie viel Platz und Stauraum - für zum Beispiel nicht-winterfeste Pflanzen oder als Werkstatt.

DAS WOHNHAUS:
Das Wohnhaus wurde vor ca. 10-12 Jahren renoviert und adaptiert - die Arbeiten umfassten eine aufwendige Vollwärmeschutzfassade, den Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste Fenster sowie die wirtschaftliche Umstellung auf eine Pellets-Heizung.

Alle Wohnbereiche sowie der Garten sind zentral über das wunderschöne und lichtdurchflutete Vintage-Stiegenhaus begehbar und teilen sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Auf ca. 90 m² findet sich der große Eingangsbereich mit zentralem Zugang zum riesigen Küche-/Esszimmer mit seiner großzügigen Speisekammer, dem Schlafzimmer mit separaten Ausgang in den Garten, separater Toilette sowie ein Badezimmer mit beinah ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.

OBERGESCHOSS:
Auf ca. 260 m² finden Sie hier die zweite große Küche des Hauses mit Essbereich, ein gigantisches großes Wohnzimmer mit gemütlichen Eck-Kamin und viel Platz für Spiele- oder Filmabende mit Ihren Lieben. Dazu kommen 2 fast identische Schlafzimmer mit jeweils einem praktischen begehbaren Kasten, ein weiteres großes ca. 22 m² Schlafzimmer, 1 Zimmer mit entzückender Loggia, 2 Arbeits-/Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer mit Dusche UND Badewanne, eine separate Toilette sowie ein eine große Waschküche und einen Abstellraum.

KELLERGESCHOSS:
Heizraum mit Pellets-Heizkessel und 2 weitere Räume die sich hervorragend als Hobby/Fitnessraum eignen ... oder vielleicht für den Einbau einer Sauna?

Die Lage ist mit dem kleinen Löschteich vor dem Grundstück ist sehr idyllisch.

Die Nahversorgung sowie Kindergärten und Volks- und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nach Hollabrunn benötigt man etwa 10 Minuten Fahrzeit nach Wien etwa 40 Minuten.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine optimale Möglichkeit selbst eine Großfamilie unter einem Dach zu haben ohne sich auf die Füße zu treten.

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN wird hier GROSS geschrieben.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos sowie einen Plan der Liegenschaft und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Lage:
Idyllisch, Sonnig

Ausstattung:
Top Zustand, viele Räume, 2 Küchen, 2 Bäder, gewerblich nutzbare Fläche, Pool, Garten, überdachte Terrasse, 3-Fach-Verglasung, Pelletsheizung, Vollwärmeschutz, zentral begehbare großzügige Zimmer

Anfrage an: Immo-Company
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Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Alexandra Urban 0043 699 184 100 10
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