2134 Staatz-Kautendorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2134 Staatz-Kautendorf, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 269 m² Wohnfläche Raum für die gesamte Familie und darüber hinaus.

Der Kaufpreis von 330.000,00 € ist nicht nur ein attraktives Angebot, sondern auch eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Mit insgesamt 7 Zimmern gestaltet sich das Raumkonzept äußerst flexibel und vielseitig. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und jeden Raum nach Ihren Wünschen gestalten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

 

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso beeindruckend. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon entspannen Sie im weitläufigen Garten. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein, während Sie den atemberaubenden Berg- und Grünblick genießen können. Die zwei Garagen und die Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Staumöglichkeiten mit praktischen, elektronisch gesteuerten Toren.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Pendler. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule sowie einen Supermarkt, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert und die Lebensqualität steigert.

 

Highlights:

7 Zimmer: Erleben Sie pure Eleganz in 7 großzügigen Zimmern!
Ruhelage: Finden Sie Ihre Oase der Ruhe in einer traumhaften, friedlichen Lage
Sauna: Entspannen Sie in Ihrer eigenen privaten Sauna, nach einem langen Tag
Solar: Profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen für geringere Energiekosten
Vollwärmeschutzfassade: Genießen Sie effiziente Energieeinsparung und ein angenehmes Raumklima
Niedrigenergie Wärmeschutzfenster von Josko
SAT und LAN: Genießen Sie moderne Unterhaltung und schnelle Internetverbindungen dank SAT und LAN
Werkstatt: Die geräumige Werkstatt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für kreative Projekte
Großer Garten mit Obst: Ein großer Garten mit Obstbäumen lädt zum Ernten und Genießen frischer Früchte

 

Eckdaten:

Grundstück: ca. 1073 m2
Wohnfläche: ca. 269 m2

 

Baujahr:

1958: Wurde nur ein ganz kleiner Teil des Hauses errichtet
1965: Ein weiterer Teil wurde errichtet
1969: Das Hauptgebäude 
1973: Letzter Zubau
2009: Die letzte große Sanierung (Vollwärmeschutzfassade und Niedrigenergie Wärmeschutzfenster von Josko mit Außenrollos und Insektenschutzgitter) 

 

Betriebskosten: ca. 270,- EUR 

Gemeinde: Wasser, Müll, Kanal: ca. 200 EUR (Abrechnung pro Quartal ca. 610,- EUR)
Grundsteuer: 10,- EUR (Abrechnung pro Quartal ca. 26,- EUR)
Strom EVN: ca. 60,- EUR (derzeitiger Verbrauch, variiert je nach Verbrauch) 
Öl: Verbrauch ca. 2.000 Liter pro Jahr (Preis je nach aktuellen Öl-Preis teilweise stark schwankend) 

 

Das gibt es alles in dem wunderschönen Ort Staatz

Kindergarten, Volkschule, Musikschule, Bank mit Bankomat, Gemeindeamt, Hausarzt (2 Allgemein Mediziner) mit Hausapotheke, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Lagerhaus (Baustoffhandel und Tankstelle)

 

Kultur u. Kulinarik

Spar Supermarkt mit Post und Lotto/Toto Annahmestelle, Kaffee/Restaurant, Schlosskeller: Heurigen, Gulaschessen, Ritteressen und Live Konzerte

Heurige (Weinbauern)  Ab Hof Verkauf: Eier, Kürbiskernöl, Wein, Kartoffel, VAZ Veranstaltungszentrum (Hochzeiten, Bälle, Konzerte, vom Musikverein)

Festspielgelände Felsenbühne Staatz (Musicals! mit Food Court), Krippenspiele (Weihnachten), Staatzer Berg Ruine: Historische Führungen

 

Sonstiges:

Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit

 

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier in Staatz-Kautendorf erwartet Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden!

Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <9.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in 2134 Staatz-Kautendorf, Niederösterreich! Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die Ihren Kindern eine hervorragende Ausbildung ermöglicht, sowie einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf. Auch Polizei, Post und Busanbindungen sind schnell erreichbar, was Ihnen ein entspanntes und sicheres Leben garantiert. Überzeugen Sie sich selbst!