2123 Traunfeld
Einfamilienhaus zu verkaufen

Mit Stolz dürfen wir Ihnen diesen Traum eines Hauses vorstellen!

Im schönen Weinviertel, circa 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses Juwel! Umgeben von Natur, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsichtig und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Doch trotz der ruhigen, idyllischen Lage, ist die Gemeinde Wolkersdorf nur 7 Autominuten entfernt. In Wolkersdorf selber befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs! Mehrere Bildungseinrichtungen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Werkstätten, Banken, Restaurants, Freizeitaktivitäten und vieles mehr bieten eine Rundumversorgung!

Doch auch Traunfeld selbst bietet Ihnen einige nützliche Dinge. Denn in Ihrem neuen Heimatort finden Sie eine Busverbindung, eine Volksschule, eine Bank, einen Fußballplatz und eine direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt A5, an der sich eine McDonalds Filiale, sowie eine OMV Tankstelle befindet, welche durchgehend geöffnet hat! Außerdem bietet Ihnen die Umgebung unzählige Möglichkeiten schöne Radrouten abzufahren oder spazieren zu gehen!

Doch kommen wir nun zum Haus selbst!

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von 114,84m2 aufgeteilt auf VIER Zimmer! Vom Essbereich geht es in den Wintergarten, welcher anschließend auf die Terrasse führt! Diese bietet Ihnen ein atemberaubendes Panorama des umliegenden Ackerlands!

Der Keller bietet Ihnen 138,95m2 Fläche! Dieser ist mit einigen Highlights ausgestattet! Sie finden dort zum Beispiel einen Hobbyraum, eine Infrarotsauna, eine normale Sauna mit Dusche und einen Raum in welchem die Vorbereitungen für den Bau eines Indoor-Pools vorgenommen wurden!

Die Garage erstreckt sich über eine Fläche von knapp über 29m2 und bietet somit Platz für 2-3 Autos, je nach Größe.

Das Highlight der Liegenschaft ist definitiv der Garten, welcher Ihnen völlige Privatsphäre verspricht! Die einzigen Nachbarn, die Sie sehen können sind, die Rehe und Hasen am wunderschönen Ackerland! Der Garten ist knapp 1350m2 groß! Optional besteht auch die Möglichkeit gegen Aufpreis die FÜNF Grundstücke nebenan zu erwerben, welche eine Größe von insgesamt 3883m2 umfassen! Davon 1582m2 Bauland aufgeteilt auf zwei Grundstücke und 2301m2 aufgeteilt auf drei Grundstücke, diese sind als Ackerland gewidmet. Sie können also Ihren Garten um das ca. dreifache vergrößern, selber noch dazu bauen oder investieren!

Um sich ein Bild von dieser tollen Liegenschaft zu machen, empfehlen wir Ihnen sich einen Besichtigungstermin auszumachen, dafür stehen wir natürlich gerne zur Verfügung! Auch bei der passenden Finanzierung sind wir Ihr Ansprechpartner!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap