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1210 Wien, Floridsdorf
Doppelhaushälfte zu verkaufen

Alte Donau ! Moderne Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund - UNO City / Donaupark

Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 01 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 02 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 03 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 04 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 05 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 06 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 07 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 08 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 09 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 10 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 11 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 12 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 13 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 14 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 15
Wohnfläche: 109 m² - Grundstücksgröße: 207 m² - Nutzfläche: 167 m² - 5,5 Zimmer
Kaufpreis: € 749.000,-

Moderne Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund - UNO City / Alte Donau / Donaupark

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Alten Donau , der UNO City und dem traumhaften Donaupark, gelangt diese Doppelhaushälfte mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf.

Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund und befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse des aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk.

Der Baurechtszins beträgt monatlich 314 Euro.
Die weiteren monatlichen Kosten (Strom, Gas, Versicherung, Müll, Wasser etc.) belaufen sich durchschnittlich auf zirka 250 Euro.

Diese begehrte Lage inmitten des Bruckhaufens, der zwischen Neuer und Alter Donau liegt, zeichnet sich durch starken Bevölkerungszuwachs aus, und ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Die Supermärkte Spar, Bruckmarkt, Billa aber auch eine Apotheke (IZD Tower) sowie Kindergärten, Schulen oder Restaurants sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
In nur zirka 10 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zur Vienna International School und zum Donauzentrum aber auch zum beliebten Naherholungsgebiet Obere Alte Donau mit seinen wunderschönen Strandbädern.
Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Die Touristen Sehenswürdigkeit „Donauturm“ ist praktisch gleich um die Ecke.

Dieser Holzriegel-Niedrigenergiebau wurde von GLORIT gebaut, bietet 167m² Nutzfläche (inkl. Wohnkeller) und verfügt über einen KFZ-Stellplatz auf eigenem eingezäunten Grund (mit funk ferngesteuertem Schiebetor).
Alle Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt.

Freuen Sie sich auf schöne Fliesen sowie eine moderne voll ausgestattete Markenküche mit Geräten.
Das Reihenhaus verfügt weiters über einen geräumigen 53 m² grossen Wohnkeller.

Weitere Höhepunkte des Kaufobjektes sind die qualitativen Holzfenster, die gute Nachbarschaft, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der traumhafte Weitblick auf die Wiener Skyline rund um Donauturm und UNO City, die leise Vaillant Gastherme sowie die tolle Grünruhelage gleich an der Alten Donau.

Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Ost, Süd oder West Ausrichtung haben.

Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab.
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz.
Die U1 Stationen „Alte Donau" sowie „Kaisermühlen-VIC“ und die U6 Station „Neue Donau“ sowie der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und die Buslinie 20A sind allesamt in Kürze erreicht.

Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.C., Vienna International School, Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten geeignet.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft.
Aufgrund der Lage am Wasser und neben dem Donaupark eignet sich dieses Anwesen auch perfekt als Ferienimmobilie.

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