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3971 St. Martin
Bauernhaus zu verkaufen

Waldviertler Drei-Kant-Bauernhof in Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter

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Wohnfläche: 200 m² - Grundstücksgröße: 137.575 m² - Nutzfläche: 800 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: auf Anfrage

Original Waldviertler Dreikant-Bauernhof Nahe Weitra

in sonniger und ruhiger Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter
bis dato
auf Basis BIO-Landwirtschaft geführt.

HAUS:
alter Bauernhof mit lfd. Sanierungen unter Berücksichtigung unbedenklicher Baumaterialien, neues Dach, teilmöbliert
EG: 5 Zimmer, 2 Eingänge mit Vorräume, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC - gesamt ca. 140m²
wirklich guter Gesamtzustand - Sanierungsarbeiten erledigt, evtl. noch kleinere Finish-Arbeiten erforderlich
großteils neue ISO-Fenster, neue Elektrik,
neue Zentralheizungsanlage - komfortable Holzvergaser-Zentralheizung mit 1.500l Pufferspeicher + 300l Warmwasserspeicher, zusätzlich Kaminofen und neuer Holz-Küchenherd mit Backrohr vorhanden, Kamin neu gesetzt, Kalt- u. Warmwasser- wie die Abwasserleitungen zur Bio-Pflanzen-Kläranlage sind neu
DG: heller Licht durchfluteter Dachbodenneuausbau, 1 großer Raum - ges. ca. 60m²
Anschlüsse: neue Ortswasserleitung, eigener Nutzwasser-Brunnen vorhanden, eigene Pflanzen-Kläranlage;
SAT-TV, Telefon, Glasfaser, ...

Rund ums Haus: geschützter kleiner Innenhof, riesiger Garten mit Bach, große Naturfreiflächen, viele Obstbäume, harmonischer Baum- u. Sträucherbestand
Garagen: 2
Nebengebäude: diverse, sowie neue Halle 204m²

Landwirtschaftliche Flächen:
derzeit verpachtet (Übernahme mgl.), Waldflächen aufgearbeitet - großteils jüngerer Waldbestand, 3 große arrondierte Wiesenflächen, alle Flächen grenzen aneinander und sind gut erreichbar (öffentl. Weg)
Gesamtfläche: 13,75ha Grund - davon 4ha Acker, 3,7ha Wiese, 6ha Wald

Umgebung/Infrastruktur:
nächste Einkaufsmöglichkeit 3km, komplette Versorgung 5 km in Weitra (Geschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Hotel, Unterkünfte, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Bogenschießen, …),
in der Nähe: Sole-Felsen-Bad Gmünd, 3 Kurhäuser, Rad- und Wanderwege, Schilifte im Winter, viele Vereine, Museen.
Öffentlicher Verkehr: Bus 1km, FJ-Bahn 16km
Individualverkehr: verkehrsgünstig, Linz und Krems 1h, Wien ca. 2h, St. Pölten rd. 1,5h

Neuer Kaufpreis auf Anfrage (die Liegenschaft wird als Gesamtes verkauft!)

Sonstiges: Erwerb v. Traktor u. lw. Zubehör, Brenn- u. Nutzholz sowie zwei DAN-Einbauküchen - alles separat verhandelbar!

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
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Heizwärmebedarf:157.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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