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3001 Mauerbach
Einfamilienhaus zu verkaufen

NEUE PREIS !!!!! Einfamilienhaus mit Swimmingpool und großem, gepflegtem Garten, zentral gelegen in Mauerbach.

Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 01 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 02 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 03 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 04 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 05 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 06 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 07 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 08 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 09 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 10 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 11 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 12 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 13 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 14 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 15 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 16 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 17 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 18 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 19 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 20 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 21 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 22 Einfamilienhaus in Mauerbach Bild 23
Wohnfläche: 160 m² - Grundstücksgröße: 1.238 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 749.000,-

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand mit großem, gepflegtem Garten, zentral gelegen in Mauerbach.

Das Haus ist optimal nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über ein sonniges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es liegt in einem beliebten Siedlungsgebiet, nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzten, einer Bäckerei sowie Schulen und Kindergärten entfernt. Das Grundstück, das laut Grundbuch etwa 1,300 m² umfasst, liegt im Bauland-Wohngebiet und verfügt über einen Pool mit Solarbeheizung, eine Grillstation sowie ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna, Fitness

Wohnfläche und
Das Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet. Die untere Wohnebene bietet:

Einen lichtdurchfluteten Wintergarten als Vorraum,
Zwei Schlafzimmer,
Einen großzügigen Ankleideraum,
Ein modernes Badezimmer mit Dusche,
Einen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit ofener, hochwertiger Küche.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das folgende Highlights bietet:

Einen geräumigen Wohnbereich
Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse mit Gartenblick,
Zwei zentral begehbare Schlafzimmer,
Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Doppelwaschbecken.
Falls mehr Schlafräume benötigt werden, kann der große Wohnraum im Obergeschoss ohne großen Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, versperrbaren Kunststofffenstern mit Fliegengittern ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett oder keramischen Belägen ausgelegt. Die Fußbodenheizung wird durch eine zentrale Gastherme betrieben. Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie das Kanalnetz angeschlossen.

Außen
Der weitläufige Garten mit ca. 1.000 m² ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Brunnen, eine überdachte Sitzgelegenheit mit Bar. Ein Carport mit ca. 25 m²-es platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das elektrisch betriebene, funkgesteuerte Einfahrtstor rundet den Komfort ab

Lage
Mauerbach, eingebettet im westlichen Wienerwald, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Natur wird ideal mit urbanem Komfort kombiniert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und das Auhofcenter sind bequem erreichbar. Zudem bietet Mauerbach eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die U-Bahn-Linie U4 in Hütteldorf sowie die S-Bahn-Station Haders

Besonders bekannt ist Mauerbach für die historische Kartause, ein architektonisches Juwel mit einem der längsten Kreuzgänge Europas.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM +43 69918887733
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