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2136 Laa an der Thaya
Einfamilienhaus zu verkaufen

Exklusives Traumhaus mit 300 m² Nutzfläche und 808 m² Grundstück

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Wohnfläche: 240 m² - Grundstücksgröße: 808 m² - Nutzfläche: 300 m² - 11,5 Zimmer
Kaufpreis: € 420.000,-

3D-Video:
https://my.matterport.com/show/?m=kzLaV3ssPY1

Das Haus befindet sich in der begehrten Grillparzerstraße 20, 2136 Laa an der Thaya, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Stadt und macht das Pendeln bequem und stressfrei. In der Umgebung finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte.

Dieses wunderschöne Haus wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und befindet sich in einem Top-Zustand. Das zweigeschossige Gebäude bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

- Baujahr:** 2017 renoviert
- Etagen:** 2

Technische Details:
- Raumheizung:** Kombitherme ohne Kleinspeicher ab 1994, Brennstoff: Gas

Grundstück:
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 808 m², das eine gepflegte Gartenfläche von 610 m² umfasst. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine grüne Oase zum Entspannen.

Raumaufteilung:
Die Grundrisse der beiden Etagen bieten eine klare und funktionale Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Garage: 34,99 m²
- Abstellraum: 20,11 m²
- Jacuzzi: 12,01 m²
- Vorraum und Aufenthaltsbereich: 28,48 m²
- Küche: 16,84 m²
- Wohnzimmer: 35,63 m²
- Technikraum: 4,36 m²
- Bad: 5,66 m²
- Zimmer 1: 12,58 m²
- Zimmer 2: 16,36 m²
- WC: 0,89 m²

Dachgeschoss:
- Aufenthaltsraum: 31,85 m²
- WC: 6,36 m²
- Bad/WC: 10,88 m²
- Zimmer 1: 10,04 m²
- Zimmer 2: 10,45 m²
- Zimmer 3: 15,13 m²
- Zimmer 4: 14,45 m²

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Roham Loghmani BBA +436642472877
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