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1220 Wien
Reihenhaus zu verkaufen

**Familie, herzlich willkommen!** Modernes Eckreihenhaus mit Gartenidylle in absoluter Ruhelage

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Wohnfläche: 121 m² - Grundstücksgröße: 291 m² - Nutzfläche: 175 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 699.000,-

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Eckreihenhaus, Baujahr 2017 mit einer Wohnfläche von 121m2, präsentiert sich als zeitgemäßes und komfortables Wohnobjekt. Das vollunterkellerte Haus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine traumhafte Gartenfläche, perfekt für Genuss und Entspannung. Mit 4 Zimmern, einer offenen Einbauküche, einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten ist dieses Haus ein Ort der Ruhe und Erholung.

Beschreibung der Räumlichkeiten: Das Haus besticht durch seinen offenen Grundriss und hochwertigen Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnfläche zieht. Die offene Einbauküche mit Markengeräten ist nicht nur funktionell, sondern auch ein ästhetisches Highlight mit Arbeitsflächen in Holzoptik. Große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer gewähren einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten, der eine Fläche von 130m2 einnimmt. Die Küche in Weiß, kombiniert mit Holzoptik, verleiht dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen gestaltet und verfügt über eine moderne Eckbadewanne und Dusche sowie Vollholzmöbel. Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter eine großzügige Terrasse mit 30m2.

Ausstattung und Besonderheiten: Die Ausstattung dieses Eckreihenhauses umfasst 3-fach schallschutzverglaste Fenster, Fußbodenheizung, sowie einen vollunterkellerten Raum mit Wasch- und Trockenraum. Elektrische Rollläden und Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus wird teilmöbliert übergeben, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Vollholzmöbel im Badezimmer gelegt wurde.

Lage und Umgebung: Die Lage des Hauses verspricht absolute Ruhe, eingebettet in eine friedliche Umgebung. Das Erholungsgebiet Lobau, Mühlwasser und das Marchfeld Center sind in unmittelbarer Nähe, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Bodentiefe Fenster
• Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Gepflegter und einladender Garten
• 3 fach verglaste Fenster
• automatische Be und Entlüftung im Keller
• absolut hell und ruhig
• Komplett unterkellert
• Elektrische Rollläden und Fliegengitter
• Fußbodenheizung
• 2 KFZ Stellplätze

LAGE:
• in unmittelbare Nähe zum Lobau, Mühlwasser bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Bootsfahrten, lange Spaziergänge
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Bipa, Spar, Hofer, Billa, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtung etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 26A, 98A (schnelle Anbindung zu U2 Station „Aspernstraße“)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Daniela Hoffmann +4366488514861
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