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1220 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

++FAMILIENTRAUM - 153 m2 Wohnfläche! - Komplette Ruhelage++

Einfamilienhaus in Wien Bild 01 Einfamilienhaus in Wien Bild 02 Einfamilienhaus in Wien Bild 03 Einfamilienhaus in Wien Bild 04 Einfamilienhaus in Wien Bild 05 Einfamilienhaus in Wien Bild 06 Einfamilienhaus in Wien Bild 07 Einfamilienhaus in Wien Bild 08 Einfamilienhaus in Wien Bild 09 Einfamilienhaus in Wien Bild 10 Einfamilienhaus in Wien Bild 11 Einfamilienhaus in Wien Bild 12 Einfamilienhaus in Wien Bild 13 Einfamilienhaus in Wien Bild 14 Einfamilienhaus in Wien Bild 15
Wohnfläche: 153 m² - Grundstücksgröße: 159 m² - Nutzfläche: 213 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 699.000,-

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Familientraum!
Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses außergewöhnliche Reihenhaus am Stadtrand vorstellen zu dürfen. Mit seiner herausragenden Ausstattung, der ruhigen Umgebung und einem zauberhaften Garten bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem modernen und komfortablen Zuhause erwarten können. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit dem Garten und einem eigenen Stellplatz zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die umgebende Region zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und ihre Nähe zur Natur aus. Zudem ist das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die höchste Energieeffizienz gewährleistet und den aktuellen Nachhaltigkeitsanforderungen gerecht wird.

Bitte beachten Sie, dass ein KFZ-Stellplatz zusätzlich zum Haus für € 35.000,0.- erworben werden kann.

AUFTEILUNG:
- großzügiger Eingangsbereich mit genügend Stauraum in Form von Einbauschränken
- gleich daneben befindet sich ein WC mit Handwaschbecken
- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
- Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten im Wert von ca. €20.000.-
- 3 komfortable Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen und zeitloser Gestaltung, inkl. WC
- im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Mehrzweckraum, ideal geeignet als Spielraum, Gästezimmer, oder Homeoffice
- der großzügige trockene Keller ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Fitnessraum,
Hobbybereich oder Büro.

AUSSTATTUNG:
- Ziegelmassiv Haus
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Eiche, Landhausdielen
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung für maximale Ruhe und Helligkeit
- elektrische Rollläden und Raffstores
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter
- Luft - Wasserwärmepumpe von Wolf
- Ewe Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens
- Exklusives Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Badewanne
- Garten und Terrasse für gemütliche Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne
- Gartenhütte mit Fahrradaufhängung
- 1 KFZ Außenstellplatz Im Eigentum
- Alarmanlage

LAGE:
- Buslinie 85A, Station Breitenlee, Rautenweg in Fußreichweite
- U-Bahn Station U2 Hausfeldstraße ca. 3km Entfernung
- Billa, Pennymarkt in der Nähe
- Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Nähe
- Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe
- Ärzte in unmittelbarer Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dipl. Ing. Konstantin Makarius +43069912660058
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