1190 Wien
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Hochwertiges Wohnen mit vielen Vorzügen im beliebten 19. Bezirk, das hat dieses erstklassige und ruhig gelegene Luxushaus zu bieten.

Das moderne Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und verfügt über 4 exklusive Wohneinheiten und einem Büro, welche auf 2 Ebenen aufgeteilt sind. Dieses hebt sich besonders durch die optimale Raumaufteilung, dem traumhaften Garten ca. 356m² - westseitig (neben den Weinbergen) und der Panorama Dachterrasse ca. 98m² - südwestseitig hervor. Das vorhandene Smart-Home-System in 2 Wohneinheiten Top 4 und 5 sorgt für ein zusätzlichen Komfort.

Das Wohngebäude und die Wohnungen wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bieten ein maximales Wohnvergnügen. Die beliebten Weinberge sind nur wenige Meter von dem Wohnhaus entfernt. Genießen Sie die herrliche Gegend samt den unzähligen Wanderwegen über die Weinberge Döblings.

Aufteilung:
• Top 1 - EG - Büro: ca. 75m²
• Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m²
• Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m²
• Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitig
• Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitig
• 3 Garagenplätze um je zzgl. € 40.000,00

Sonstiges:
-Kellerabteile
-Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum
-Lift

Ausstattung:
-Heizung: Fußbodenheizung
-Kühlung: Klimaanlage vorbereitet
-Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche
-Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten
-Terrasse: Steinplatten in Holzoptik
-Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-fach Verglasung
-Schrägverglasung: Velux 3-fach Verglasung
-Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten
-Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren
-Bäder: voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen
-Elektro: Smart-Home-System (Top4 und Top5)

Lage:
In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:

-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+