1230 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne 4-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten in einer exklusiven Privatstraße am Rosenhügel präsentieren zu können. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Eckdaten der Immobilie:

Lage: Privatstraße am Rosenhügel, 1230 Wien
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 124m2 + zusätzlich ca. 60m2 Wohnkeller
Grundstücksfläche: ca. 280 m2
Außenbereich: Terrasse mit Pergola (ca. 22,5 m2) und Zugang zu einer ca. 3000 m2 großen Grünfläche, die exklusiv den Anwohnern der Privatstraße vorbehalten ist
Autoabstellplätze: 2 inklusive

Beschreibung:
Das Haus wurde mit einem Fokus auf modernes Design und Funktionalität konzipiert und verfügt über eine großzügige Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Wohnküche ist der Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Momente mit Familie und Freunden.

Im oberen Stockwerk befinden sich insgesamt 3 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre.

Darüber hinaus bietet das Haus einen geräumigen Wohnkeller mit einer Fläche von weiteren 60 m2. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Technikraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Keller ist trocken und bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder als Rückzugsort.

Der Außenbereich setzt sich zusammen aus dem Privatgarten und einer ansprechenden Terrasse mit einer Pergola, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist außerdem der direkte Zugang zur angrenzenden Grünfreifläche von ca. 3000 m2, der exklusiv den Anwohnern der Privatstraße vorbehalten ist. Hier finden Sie genügend Raum für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung, die zum Anwesen gehören.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend am Rosenhügel. Die Privatstraße bietet eine angenehme Privatsphäre und eine sichere Umgebung für Ihre Familie. Gleichzeitig sind Sie gut angebunden und erreichen bequem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Wenn Sie ein modernes Haus mit Garten suchen, das sich in einer begehrten Wohnlage befindet, ist dieses 4-Zimmer Einfamilienhaus am Rosenhügel die perfekte Wahl.

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/XPgdHggbUSs

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B