2700 Wiener Neustadt
Einfamilienhaus zu verkaufen

Luxuriöses Mehrfamilienhaus in Gloggnitz ( nur 20 Minuten von Wiener Neustadt entfernt ) mit Sauna, atemberaubendem Ausblick und großem Grundstück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Gloggnitz bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente und erstklassige Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einer Grundstücksgröße von 1031 m² erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an Komfort und Luxus.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, die viel Platz für eine große Familie oder Gäste bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, während ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss zur Verfügung steht, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Büro, das flexibel als Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die neuwertige Küche mit großem Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Von der Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Natur genießen. Die Sauna bietet Ihnen zudem die Möglichkeit zur puren Entspannung und Erholung.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Pool hinter dem Haus, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Eine geräumige Garage mit Platz für 2 PKWs bietet Ihnen Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge. Des Weiteren gibt es einen Raum, der als Keller genutzt werden kann und in dem sich eine Waschmaschine sowie 2 Trockner befinden.

Ausstattung:
-Wohnfläche ca. 193 m²
-Grundstücksgröße ca. 1031 m²
-3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
-Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
-Gästezimmer im Erdgeschoss
-Großes Wohnzimmer
-Büro
-Neuwertige Küche mit großem Essbereich
-Terrasse mit atemberaubendem Ausblick
-Sauna
-Platz hinter dem Haus für einen Pool
-Geräumige Garage für 2 PKWs
-Keller mit Waschmaschine und 2 Trocknern

Weiteres vorhanden:
Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Außenrollos
Fensterschräge per Fernbedienung zum Öffnen und Schließen
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Traumhaus, das Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Gloggnitz. Ruhig und dennoch zentral gelegen, bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an beliebte Ausflugsziele wie den Semmering, Stuhleck und den Rax-Lift.

Schlögelmühl Bahnhof fußläufig in ca. 16 Minuten erreichbar - mit dem Auto in ca. 2 Minuten.
Bahn / Schnellbahn: R91, Rex, Rex1, Rex3, Rex9 und die S3
Retz Bahnhof REX 3, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 9, Wien Floridsdorf Bahnhof REX 9, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 9, Wien Praterstern Bahnhof REX 3, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 3, Wien Floridsdorf Bahnhof REX 3

Bus: SV510 in Richtung Payerbach-Reichenau Bahnhof oder Wr.Neustadt Hauptbahnhof

Finanzierung:
Die Finanzierung stellt kein Problem dar, da wir eng mit unseren Partnern von der Finanz Fuchs Gruppe zusammenarbeiten. Sie stehen Ihnen mit ihrer umfangreichen Expertise zur Seite und helfen Ihnen gerne dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden. Verlassen Sie sich auf ihre Unterstützung, um den Kauf dieser Wohnung reibungslos abzuwickeln.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B