1220 Wien
Doppelhaushälfte zu verkaufen

2 Doppelhaushälften-Elegante Wohnoase-5 Zimmer Luxusresidenz mit Garten, Terrasse und Dachterrasse

Zum Verkauf stehen diese exklusive, hochwertige Villen in einer der begehrtesten Lagen von Wien, Donaustadt. Diese zwei Doppelhaushälften bieten einen idealen Rückzugsort mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen.
Jede Villa verfügt über großzügige 5 Zimmer und 3 Badezimmer, wovon könne 2 mit einer Badewanne und 1 mit einer Dusche ausgestattet werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190m² und bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables Leben.

Die Häuser bestechen nicht nur durch die grüne und ruhige Lage sondern auch durch die optimale Raumaufteilung.
Diese gliedert sich wie folgt auf:

Untergeschoss

- Gang
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Technikraum

Erdgeschoss

- Zugang
- Zufahrt

- Vorzimmer
- Garderobe
- helle Wohnküche
- WC
- Terrasse ca. 14m²
- Garten ca. 82m²

Obergeschoss

- Gang
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- 2 Badezimmer

Dachgeschoss

- Gang
- Zimmer mit Terrassenzugang
- Badezimmer
- WC

Ausstattungsmerkmale

- Hochwertige, moderne Architektur
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Geräumige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Garten, Terrassen und Dachterrasse für Entspannung und Unterhaltung
- Private PKW Stellplätze

- Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
- Vollwärmeschutzfassade, geringer Heizenergiebedarf - geringe Heizkosten
- Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage vorhanden
- 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
- bodentiefe moderne Fenster
- Sonnenschutz mit elektrischen Jalousie
- Fußbodenheizung in allen Etagen

Lage

Die familienfreundliche Gegend bietet eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße
Autobus Linie: 25A, 27A

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Tamara Aleksic unter der Telefonnummer +43 660 3553 415 oder per E-Mail unter tamara@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+